Продажа квартир в новостройке

О чем должен знать клиент, собирающийся осуществить продажу квартир в новостройках?
Постройка и продажа квартир в новостройках возможна при наличии следующих нормативных документов:

1. Постановление о проектировании и строительстве мэрии Санкт-Петербурга.
2.Разрешение на производство строительных работ. Его получают в Санкт-Петербургской Госслужбе по строительному надзору и экспертизе.
3. Договор на аренду земли под строительство. Согласовывание договора производится в Комитете управления имуществом города Санкт-Петербург. Если же права на владение земельным участком принадлежат застройщику, то для постройки необходимо иметь распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города.

Кроме того, в соответствии с договором о долевом участии, застройщик обязан ввести в эксплуатацию здание в строгом соответствии со сроками. Адрес объекта, стоимость квадратного метра и полная стоимость квартиры также должны быть зафиксированы в договоре. Обязательным
пунктом является точное описание квартиры, позволяющее произвести ее уверенную идентификацию. Неотъемлемой частью договора, по этой причине, является план-схема покупаемой жилой площади, заверенная печатью компании-застройщика и подписью руководящего лица. Передача жилого помещения осуществляется с подтверждающими документами (акт приема-передачи). Застройщик передает в Росрегистрацию все документы,
которые дают возможность дольщику зарегистрировать квартиру как свою собственность. Только при соблюдении всех вышеперечисленных пунктов возможна продажа квартир в новостройках.

Новостройки: как купить квартиру

Как правило, процесс покупки новой жилплощади производят еще во время строительства, несколько реже – после сдачи дома приемной комиссии. Если подойти к вопросу с экономической точки зрения, то покупка во время стройки более выгодна. Если же при покупке квартиры на первом месте стоит не ее стоимость, а минимализация рисков и полнота представления о будущей жилплощади – лучше покупать после полной сдачи дома комиссии.

В любом случае, прежде чем купить квартиру в новостройках, будет нелишним получить консультацию. Самый лучший консультант – человек незаинтересованный в оценке, например, риэлтор-профессионал с солидным опытом работы. Он поможет проанализировать все аспекты
будущей сделки, в том числе правильность оформления документов. Только после консультации и вынесения положительного вердикта, можно приступать к оформлению документов и оплате будущего жилья.

Покупателю, который решил купить квартиру в новостройках, следует обратить внимание на несколько важных моментов. В соответствии с Федеральным Законом, договор долевого участия (ДДУ) нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Это позволяет предотвратить двойные продажи недвижимого имущества. Финансы будущего владельца квартиры можно привлекать на срок не более двух лет, при этом застройщик должен, для привлечения этих денежных средств, зарегистрировать и опубликовать проект строительства, в котором указана вся информация.

Основная масса квартир-новостроек продается по оформленным предварительно договорам. Заключение такого договора не является продажей жилья, оно только официально извещает о намерении заключить впоследствии договор приобретения недвижимости в соответствии с
условиями, указанными в предварительном договоре. Такой предварительный договор для покупателя почти ничем не отличается от договора долевого участия. А продавец-застройщик, согласно такому договору, принимает на себя обязательство продать впоследствии жилую площадь по основному договору. После завершения строительства, продавец должен стать
собственником квартиры, только после этого он сможет оформить основной договор купли-продажи.

Срок действия предварительного договора ограничивается вступлением в силу основного. Но, если у основного договора отсутствует дата заключения, то сроком действия предварительного будет один год. Окончание действия предварительного договора не дает права сторонам, его заключившим, на требование его исполнения. Другими словами, дольщик не получает право
заключить основной договор на куплю-продажу квартиры. Для того чтобы процесс покупки квартиры в новостройках Санкт-Петербурга (СПб) прошел без излишних материальных затрат воспользуйтесь помощью риэлтерского агентства. Профессионалы помогут сделать покупку квартиры легко и надежно!

Для поиска объекта используйте фотокаталог или нижеприведенную форму для поиска

Если Вы не смогли найти подходящий вариант - оставьте заявку