О фирме

Пресса о нас. Январь 2007:

Кредиторы на доверии
«Недвижимость и строительство Петербурга», №3 от 29.01.2007

Либерализация требований к заемщикам доходит до крайности: некоторые банки собираются оформлять ипотеку по предъявлении только паспорта.
Аналитики уже предсказывают массовые ипотечные дефолты, связанные с необдуманными покупками на пике цен. Дальнейшее снижение критериев может усугубить ситуацию.
Банкиры признают, что процентные ставки постепенно выравниваются, и конкуренция смещается в зону сервиса. Российские кредиторы, стремясь продать свои услуги, до предела упрощают требования к заемщикам и процедуру оформления кредита.
К сокращению сроков добавились новые тенденции: работа с «отказниками» и сокращение списка документов. Показателен нашумевший сюжет с краденой (и наполовину фальшивой) базой неблагополучных кредитных историй.
Получается, что это звено не выпадает из целевой аудитории банков: пока одни кредиторы отказывают, другие упрощают условия. Многие банки делают ставку на наращивание портфеля, а не его надежность.
Оформление займа по предъявлении паспорта - эксперимент, на который пока пойдут немногие. Еще в ноябре 2006-го в некоторых банках удивлялись сокращенным до двух дней срокам рассмотрения заявки.
Консервативная политика таких кредиторов предполагала длительную процедуру андеррайтинга, а одобрение заявки на ипотеку за день они считали абсурдом. Сегодня это еще не норма, но и не исключение.
Ссуды без официального подтверждения дохода выдают многие солидные банки - в том числе «КИТ Финанс», ПСБ и другие.
К залогу требования, наоборот, не снижаются. Банки не страхуются от невозвратов, а просчитывают механизмы реализации залога. Потери в последнем случае обычно несет клиент, как на прошедших недавно первых в Фонде имущества торгах по залоговой квартире (см. «НП», №2/2007).
Стоимость недвижимости возмещается кредитору, а неудачливый заемщик теряет на процентах, выплаченном первоначальном взносе, расходах на страховку, оценку и т.д. Хотя в коммерческих банках рассказывают о единичных случаях реализации залогов, когда клиент ничего не терял.
Директор Центра жилищного кредитования «Адвекс» Ирина Забродина уверена, что «упрощенные» кредиты будут предоставляться только на невыгодных для заемщика условиях: под высокий процент, на короткий срок и со значительным (не менее 50%) первоначальным взносом.

Александра Никанорова, «Недвижимость и строительство Петербурга»
№3 (437) от 29.01.2007