О фирме

Пресса о нас. Февраль 2006:

Жилье переходит на второй уровень. Покупателя завлекают многоэтажностью
"Деловой Петербург", №26 от 16.02.2006

Спрос на двухуровневые квартиры в Петербурге пока не сформировался. Критерий многоуровневости не входит в число важных для принятия решения. Важную роль играет и то, что действительно хороших многоуровневых квартир, по мнению риэлтеров, катастрофически мало.

Деление пространства

"Лично мне не известно ни одного удачного проекта двухуровнего жилья в Петербурге, - говорит Владимир Федоров, руководитель департамента элитной недвижимости АН "Адвекс". - Все двухуровневые квартиры можно условно разделить на три категории. Во-первых, это таунхауcы. Объекты этого типа пользуются стабильным спросом, но, как мне кажется, покупают их не из-за многоуровневости, а по другим причинам: клиента привлекает расположение жилья, наличие собственного участка земли, удобного паркинга.

Ко второй категории можно отнести двухуровневые квартиры на последних этажах новых зданий, пентхауcы. Здесь, как мне кажется, двухуровневость тоже не играет важной роли. Чаще всего покупатель такой квартиры руководствуется соображениями престижа, для него важно, что это лучшие квартиры в хороших домах. Третий вид двухуровневых квартир - это помещения из старого фонда с высокими (выше 5 м) потолками, переделанные самостоятельно или усилиями строительной компании. Таких квартир много, например, в зоне "золотого треугольника". Чаще всего подобные проекты бывают неудачными потому, что из-за разделения пространства квартира теряет свою "роскошность", кроме того, приходится делить окна, и выглядит это обычно не очень эстетично".

Редкий вид

Несформированным рынок двухуровневого жилья можно считать еще и потому, что действительно качественных многоуровневых квартир в Петербурге пока очень мало. В среднем, по оценкам агентств недвижимости, одна двухуровневая квартира приходится на 10 тыс. одноуровневых, хотя среди пентхаусов "двухуровневостью" может похвастаться каждая вторая квартира.

"Вообще, двухуровневые квартиры для старого фонда Петербурга нехарактерны, - уверен Леонид Сандалов, заместитель директора ЗАО "Агентство "Бекар". - Дело том, что в прошлые века строили либо дворцы, либо квартиры чиновников, которые были одноуровневыми; либо крохотные квартирки и комнаты для челяди. Чуть позже появились большие коммуналки, где часть квартиры находилась чуть выше. Несколько лет назад, уже в новых домах, в которых строились пентхаусы, появились двухуровневые квартиры. На последних этажах в домах этих комплексов встречаются даже трехэтажные квартиры.

Покупатели таких квартир - в основном люди молодые. Немолодые люди чувствуют себя в двухуровневых квартирах неуютно. За границей в таких квартирах есть лифты, а российские застройщики пока до этого не доросли.

Цена квадратного метра в двухуровневых квартирах (не пентхаусах) ничем не отличается от цены "среднего" в этом районе". Леонид Сандалов, заместитель директора ЗАО "Агентство "Бекар", двухуровневую квартиру будущего видит со встроенным лифтом, а не лестницей.

Редкое явление

Илья Еременко, генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость": "В сегменте готового жилья двухуровневые квартиры - крайне редкое явление. На первичном рынке таких примеров больше, но опять-таки массовым этот сегмент не назвать. В основном это связано с отсутствием устойчивого спроса на такие объекты. Потребители, которые осознанно предпочитают двухуровневые квартиры, встречаются редко. Чаще всего люди если и готовы приобретать такое жилье, то делают это из-за наиболее удачного вида из окон второго уровня. Вообще же качественных двухуровневых пентхаусов в их классическом понимании в городе - единицы. В основном проектирование двухуровневых квартир - вынужденная мера, позволяющая присоединить к жилой площади домов верхние технические этажи. В связи с этим большая часть таких квартир имеет недостатки в планировочных решениях. Многие из них имеют довольно большую площадь - 150-180 кв.м (не самый популярный вариант, если учесть его общую стоимость).

/Хрылова Татьяна/