Новости

Все новости. Апрель 2006:

07.04.2004

Ирина Забродина, руководитель Департамента ипотечных программ корпорации "Адвекс-РОССТРО", приняла участие в «круглом столе» Ассоциации Риэлторов.

Ирина Забродина, руководитель Департамента ипотечных программ корпорации "Адвекс-РОССТРО", приняла участие в «круглом столе» Ассоциации Риэлторов, который состоялся 6 апреля. Представители агентств и СМИ обсуждали тему: "Риэлтеры и законодательство: новое в регулировании ипотечного рынка".
На сегодняшний день в ГосДуме проходит рассмотрение пакет законов о жилищном кредитовании. От принятых поправок зависит ответ на вопрос: «быть или не быть» народной и массовой ипотеке.
Сегодня покупка недвижимости с привлечением заемных средств - это трудоемкий и многоэтапный процесс, который зачастую не по силам покупателю, решившему самостоятельно разрубить сей «гордиев узел». Статистика свидетельствует, что из 100 человек, которые обращаются в банки, только 10 получают согласие на кредит. Однако только пятерым из них в условиях постоянного роста цен на рынке жилья удается подобрать объект, устраивающий и банкира, и заемщика. Ирина Александровна Забродина рассказала присутствовавшим на мероприятии, как с этой проблемой справляются в «Адвекс-РОССТРО», как агентство помогает своим «ипотечным» клиентам приобрести жилье.
Чтобы банки и кредитные организации более эффективно работали с ипотечными программами, власти должны создать законодательную почву для решения двух ключевых вопросов: «выселение» должников и создания рынка ипотечных ценных бумаг. На сегодняшний день, когда заемщики проходят строгий отбор, прецеденты невозврата ипотечных кредитов пока не известны. Но по мере становления "народной и массовой" эту проблему придется решать.
В перспективе развитие ипотеки должно помочь решать "квартирные вопросы" даже тем гражданам, которые сейчас и не мечтают об улучшении жилищных условий. Правда, несмотря на значительное снижение процентных ставок, в Санкт-Петербурге жилищное кредитование развивается медленнее, чем в Москве, где оборот ипотечного рынка достигает $ 4 млрд в год. К настоящему времени в ГБР, зарегистрировано около 5 тысяч ипотечных договоров. Для многомиллионного мегаполиса – капля в море. В прошлом декабре городские власти «обновили» принятую два с половиной года назад целевую программу «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». Если она будет выполнена (а это с целевыми программами случается нечасто), за восемь ближайших лет с привлечением бюджетных субсидий удастся обеспечить жильем 18 тыс. семей. Правда, счастливчикам придется мобилизовать все свои заработки: обещанные субсидии не могут превышать 35% от стоимости жилья. Если учесть, что в «квартирной» очереди в Петербурге стоят 280 тыс. семей (почти 700 тыс. человек), то становится совершенно очевидным: «великое переселение» петербуржцев не ждет.