Ипотека

Полезная информация для заемщиков:

Продажа квартир из-под залога.

Давайте подумаем, в какой ситуации заемщику надо продавать квартиру из-под залога. Обычно это происходит в том случае, когда он по каким-то причинам не может расплачиваться по кредиту. Первый этап – это поставить в известность банк и найти на нее покупателя.

В этом случае и заемщик, и банк и самое главное покупатель залоговой квартиры должны понимать всю схему проведения такой сделки.

Для начала, скажу, что сегодня это вполне возможно и такие операции не часто, но уже совершаются.

Теперь давайте рассмотрим все риски. С точки зрения покупателя залоговой квартиры важно не попасть в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а квартира еще не перешла в его собственность. Банк же со своей стороны не захочет снимать обременение пока на его счет не будет перечислен остаток долга. Процедура, по которой происходит это переоформление примерно следующая:

1. Сначала банк дает разрешение на смену залогодателя.
2. Затем, заключается нотариальный договор с продавцом о покупке у него залоговой квартиры (договор подписан, но находится пока у стороны продавца),
3. Следующим этапом, покупатель вносит сумму долга на счет банк, а оставшиеся средства закладываются  ячейку для продавца.
4. Банк, получив деньги на свой счет выдает разрешение на снятие обременения
5. После этого все сразу сдается на регистрацию и на снятие обременения.
6. И то и другое совершается в одни сроки и без рисков для сторон.