Ипотека

Полезная информация для заемщиков:

Способы приобретения жилья в рассрочку.

Существует несколько способов приобретения квартиры «в долг». Давайте рассмотрим различные варианты, посмотрим на плюсы и минусы каждого из них и оставим вас самостоятельно делать выводы и принимать решения.

Вариант первый. Долевое участие

Приобретение квартиры в долевом строительстве. Получение рассрочки по платежам.
Этот способ довольно широко распространен у наших горожан. На него часто идут дольщики, когда нет возможности или желания полностью оплатить стоимость будущей квартиры при заключении договора подряда.

Плюсы:

• платежи «растянуты» на весь период строительства (2-3 года);
• вы будете иметь квартиру в современном доме с приличными соседями;
• никто не будет интересоваться у вас, сможете ли вы рассчитаться по следующим платежам;
• это полностью ваше решение, не нужно ждать, когда рассмотрят ваши документы на предмет платежеспособности, не нужно страховать свои риски - можно сэкономить на страховке.

Минусы:

Вариант второй. Жилищно-накопительные кооперативы.

Основные особенности:

• существует некоторый накопительный период, в течение которого, становясь пайщиком, вы должны будете хранить ваши средства на счету этого кооператива, не имея возможности как-либо распоряжаться ими по своему усмотрению;
• собственность до момента полного погашения долга, скорее всего, будет оформлена на этот кооператив. Как результат - невозможность зарегистрироваться (прописаться) в этой квартире.

Плюсы:

• никто не будет интересоваться у вас, сможете ли вы рассчитаться по следующим платежам (собственность-то не на вас!);
• достаточно низкие процентные ставки по сравнению с банковскими кредитами;
• это полностью ваше решение. Никто вас не остановит и не спросит, по силам ли вам эта ноша.

Минусы:

• неправильно «рассчитанный» кооператив может привести к превышению расходов над доходами, недостаточному финансированию и, как результат, вы не сможете получить квартиру в собственность;
• недостаточно широко организованная реклама может привести к отсутствию новых пайщиков, недостаточному финансированию и, как результат... см. выше;
• руководство кооператива теоретически имеет возможность распоряжаться вашими деньгами и, как результат… см. выше.
  

Вариант третий. Банковские ипотечные кредиты

Плюсы:

• все документы по собственности на квартиру сразу оформляются на заемщика, квартира находится у банка только в залоге;
• заемщик имеет возможность сразу зарегистрироваться в «своей» квартире;
• квартира проверяется банком и страховой компанией;
• можно жить в своей квартире, можно сдавать ее в аренду и постепенно расплачиваться с банком;
• нет никаких преждевременных платежей, при которых ваши средства должны храниться на чьем-то счету.

Минусы:

Сравнивая эти варианты и  взвешивая  все плюсы и минусы, каждый человек принимает для себя самое оптимальное и «спокойное» решение. И если я помогла вам в этом, пролив хоть какой-то свет на интересующие вас вопросы, я буду очень рада.

Приходите  к нам на консультацию, и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.