Ипотека

Полезная информация для заемщиков:

Аннуитетные и дифференцированные платежи.

Действительно, давайте подумаем вместе, чем же отличаются друг от друга эти два вида платежей?

Аннуитетные платежи - это платежи равные и каждый месяц вы будете платить по кредиту одинаковую сумму независимо от того, находитесь ли Вы в начале или в конце срока погашения кредита. Этот платеж является усредненной суммой платежа по кредиту. Структура этого аннуитетного платежа в начале платежного периода состоит в основном из процентов по кредиту и только чуть-чуть из тела кредита. Потом эта пропорция выравнивается и к концу платежного периода, Вы платите, практически, только тело кредита.

Дифференцированные  же платежи в отличие от аннуитетных сначала большие, а затем уменьшатся к концу срока погашения кредита. И состоят они из фиксированного на весь период платежа тела кредита и переменной убывающей части процентов по кредиту, которая берется от суммы остатка. Но надо сказать, что особого выбора у Вас не будет. Подавляющее большинство банков в России при расчете ежемесячного платежа по ипотечному кредиту использует именно аннуитетную схему. В Москве и С-Пб нам удалось найти только один банк с дифференцированным вариантом погашения задолженности и то, что практически все банки работают по схеме аннуитетных платежей совершенно понятно, это им выгоднее. Почему же они настаивают на таком виде платежа? Давайте считать. Поскольку,  при аннуитетных платежах в начале тело кредита убывает медленно, а проценты всегда идут от суммы остатка, то и общий размер уплаченных процентов по кредиту больше. Особенно это заметно при досрочных погашениях. Заемщику платит, платит и после первого, например, года выплат видит, что платил, в основном только проценты за будущие годы, а само тело кредита почти не уменьшилось. Также такой усредненный платеж зачастую удобен и самому заемщику. Ему удобнее планировать домашний бюджет, зная, что платить всегда придется одинаковую сумму.