Ипотека

Полезная информация для заемщиков:

Кто же может получить ипотечный кредит.

Практика показывает, что большинство россиян даже не подозревают о том, что могут позволить себе купить новую квартиру или загородный дом. Действительно, цены на жилье такие высокие, что никакие рядовые зарплаты за ними не поспевают. Выплатить сразу при покупке полную стоимость квартиры может позволить себе далеко не каждый. И тут на помощь приходит ипотека – долгосрочный кредит на жилье. О благотворительности речь не идет: копить все равно придется. Просто откладывать деньги вы уже будете, живя в новой квартире. Необходимо заметить, что на сегодняшний день многие банки рассматривают в качестве созаемщиков не только супругов или родителей и совершеннолетних детей, но посторонних людей. Это позволяет получить больший размер кредита, что при нынешних ценах не маловажно. Получая ипотечный кредит, совершенно не обязательно быть зарегистрированным в С-Пб. Кредит может получить даже гражданин другой страны. Возможностей для выбора много.

Ипотечный кредит могут получить работающие граждане. Кредит им будет выдан, если одновременно будут выполняться следующие условия:

1. доходы заемщика должны быть понятны банку. Причем размер доходов влияет на размер получаемого кредита, а их «белизна» – на величину процентной ставки по кредиту;
2. собственные средства, которые гражданин готов использовать как первый платеж за квартиру, должны составлять, как правило, не менее 10–30 процентов (в зависимости от банковской программы) от стоимости приобретаемого жилья. Остальные 90–70 процентов можно получить в банке, если, конечно, выполняется первое условие. В качестве собственных средств можно использовать имеющиеся квартиры или комнаты (то есть продается имеющаяся жилая площадь, осуществляется доплата из кредитных средств и покупается новая площадь). В этом случае одновременно совершаются две сделки: продажа одной жилой площади и приобретение другой, причем деньги, которые заемщик планирует получить за продаваемую площадь, сразу учитываются как первый платеж;
3. наличие предмета залога, то есть квартиры, которая заложена в пользу банка и будет являться гарантией возврата кредита. Как правило, в пользу банка закладывается именно та недвижимость, которая приобретается на кредитные средства. Очень распространено заблуждение, что по ипотеке в кредит приобретаются квартиры преимущественно в строящихся домах. На самом деле 85–90 процентов залоговых квартир – это уже готовое жилье с оформленными документами (так называемый вторичный рынок). И только 10–15 процентов кредитов используются сегодня на приобретение квартир в долевом строительстве. Недвижимость, на которую еще нет документов, не является привлекательной для банка как предмет залога!

При получении кредита главное – это то, что все три условия должны соблюдаться одновременно. Наличие внушительной суммы первоначального взноса или дорогой квартиры в залоге не отменяет необходимости иметь достаточный доход, так как именно со своих доходов заемщик будет выплачивать банку кредит и проценты по нему.