Ипотека

Публикации в прессе. Май 2006:

"Горячий" рынок ипотеки
"Недвижимость и строительство Петербурга", №19 от 22.05.2006

За первый квартал 2006-го в Петербурге выдано около 1800 ипотечных кредитов - на 300 больше, чем год назад. Число неудачливых заемщиков - тех, кто хотел бы купить квартиру в кредит, но по каким-то причинам не смог этого сделать, - растет гораздо быстрее.

В конце 2005-го участники рынка уверенно предсказывали рост на 80-100%. В денежном выражении эти прогнозы, по-видимому, сбудутся. В количественном - вряд ли. То есть меньшее число граждан сумеет решить свои жилищные проблемы с бОльшими затратами.

Бурный рост цен на жилье создает и банкам, и заемщикам серьезные проблемы.
Средняя сумма ипотечного займа выросла с $35000-36000 до $38000-40000. Это связано, в первую очередь, с удорожанием объектов кредитования, во вторую - с ростом доходов граждан.

По словам директора по развитию розничного кредитования Абсолют банка Виталия Демидова, в сложившейся ситуации многое зависит от квалификации риэлтера и от психологии клиента. Виталий Демидов подтверждает, что предложение объектов, под которые можно получить кредит, сокращается. Особенно трудно с популярными в Петербурге цепочками.

Однако Абсолют банк не собирается пересматривать прогнозы и рассчитывает на двух-трехкратный рост ипотечного портфеля по итогам года.

По мнению Игоря Жигунова, директора по Северо-Западу Городского ипотечного банка, средняя сумма займа выросла процентов на 20 - до $40 000-45 000. Г-н Жигунов уверен, что совершенствование банковских технологий позволит компенсировать неблагоприятные для кредитного рынка условия.
По данным ипотечных брокеров, из 10 заемщиков, получивших одобрение кредитных комитетов, только два берут ссуду и приобретают квартиру. Это связано не только с ценами, но и с позицией большинства продавцов, которые нередко избегают хлопотных и продолжительных ипотечных сделок.
Ирина Забродина, директор Центра жилищного кредитования "Адвекс", говорит, что время на оформление кредитов не только не сократилось, но даже увеличилось - из-за очередей, из-за наплыва желающих, с которым во многих банках не справляются.

"Заявленные в рекламе сроки успешно выдерживают новички, у которых пока еще клиентов немного", - говорит Ирина Забродина.

Фактически на кредитном рынке накапливается отложенный спрос.

"НП" досье

По итогам 2005 года в Петербурге было выдано около 5000 ипотечных кредитов на сумму порядка 5,9 млрд руб. (на покупку жилья и на потребительские цели под залог имеющегося жилья).

/Дмитрий Синочкин/