Ипотека в Санкт-Петербурге

На что дают кредиты?

Кредит под залог имеющейся недвижимости.

Как известно, ипотека – это кредит под залог приобретаемого жилья. Но в последнее время к нам, в отделы ипотечного кредитования агентств недвижимости, и в банки обращаются граждане, в собственности у которых уже есть одна квартира, и они хотят взять кредит на приобретение второй квартиры, или квартиры в строящемся доме, или объекта загородной недвижимости.

Во многих банках существуют такие программы. Ипотекой в прямом ее назначении такие кредиты назвать нельзя, скорее это вид потребительского кредитования. Оформив в залог свою квартиру, заемщик может получить наличными до 85% ее оценочной стоимости, в зависимости от программы банка, и потратить эти деньги по своему усмотрению. Список документов по квартире, оформляемой в залог банка, примерно такой же, как и при выдаче кредита под залог приобретаемой квартиры. По этой программе в залог можно оформить квартиру, на которую уже оформлена собственность, то есть на вторичном рынке. Оформленная в залог квартира при этом остается в собственности заемщика, в ней может быть зарегистрирован, как сам заемщик, так и члены его семьи (даже несовершеннолетние дети). Просто в графе обременение в Выписке из ЕГРП появится запись: в залоге у банка.

Надо помнить, что, оформляя в залог имеющуюся квартиру, требование банка к зарплате заемщика все равно остается. Имея в залоге квартиру, банк никогда не будем спешить предъявлять на нее взыскание. Банк не может и не умеет этого делать. Гораздо спокойнее и надежнее получать проценты с кредита, чем судиться с заемщиком по поводу его квартиры.