Ипотека в Санкт-Петербурге

На что дают кредиты?

Комната в кредит.

Можно ли купить комнату в кредит? Это, пожалуй, наиболее часто задаваемый вопрос. Правильно отвечать на него так: купить комнату на кредитные средства можно. А вот оформить ее в качестве предмета залога практически невозможно.
Поясню, что я имею в виду. Купить комнату на кредитные средства можно:

1. Через получение потребительского кредита. Получил кредит на неотложные нужды, купил, что хочешь, например, комнату. 
   
2. Через получение беззалогового кредита на приобретение недвижимости в Сбербанке. Есть в Сбербанке такой вид кредитования: вроде, и на покупку недвижимости, а беззалоговый. Но подойдет он Вам или нет, можно понять, только досконально разобравшись в программах Сбербанка. 
   
3. Через оформление в залог уже имеющейся в собственности заемщикам недвижимости. Оформил в залог свою квартиру, получил наличными до 85% ее стоимости, купил комнату. 
   
4. При покупке в кредит последней комнаты в коммунальной квартире. Этот вариант подойдет, если в Вашей собственности уже есть все остальные комнаты в этой квартире и на кредитные средства Вы покупаете у соседей последнюю. В залог банка при этом, как правило, оформляется вся квартира.

Справедливо заметить, что за последние полгода время от времени в городе появляются банки, которые декларируют, что готовы выдавать ипотечные кредиты на приобретение комнат в коммунальных квартирах, оформляя в залог банка приобретаемые доли. На мой взгляд, данные действия довольно рискованны в первую очередь для банков. Ведь оформить в залог доли в коммунальной квартире означает попасть под зависимость соседей. А кто может гарантировать Вам, что в ситуации предъявления взыскания на заложенные в пользу банка доли соседи дадут отказ от преимущественного права приобретения этих долей, и банк безболезненно сможет реализовать свои права на заложенные комнаты. Именно поэтому, даже при наличии таких громких заявлений от банков мы не считаем эти программы долгосрочными. Но, тем не менее, я советую Вам внимательно следить за новостями этого раздела, потому что очень может быть, что в скором времени такие программы будут запущены.

Тел. (812) 327-99-27
ipoteka@advecs.com