Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

ВКЛАДЫВАТЬ И ЖИТЬ. Кое-что об элитной недвижимости в Санкт-Петербурге

01.10.2006

ВКЛАДЫВАТЬ И ЖИТЬ. Кое-что об элитной недвижимости в Санкт-Петербурге

Мы наблюдаем, как у наших покупателей меняется представление об элитной недвижимости. Это уже не старый фонд в историческом центре, пусть даже после капремонта. Клиент с достатком ищет элитное жилье в московском понимании этого слова, т.е. в реконструированном или новом доме.  Вкладывать и жить, естественно, хочется в самом лучшем.  На рынке недвижимости существуют понятия «Элитная недвижимость» и «Недвижимость Deluxe» Каким же требованиям должен отвечать объект недвижимости, который петербургские девелоперы и риэлторы предлагают в этом классе?

1. Местоположение. В случае Питера это традиционный «Золотой треугольник», Каменный и Крестовский острова, район Таврического сада. (Кстати, после строительства метро, Крестовский остров став более публичным, стал менее элитным… По крайней мере таковой статус потеряли дома рядом с метро и развлекательным парком.)
2. Архитектура здания уникальна (в случае исторического здания) или эксклюзивна (в случае новостроя). И если мы говорим о последнем, желательно побольше узнать об архитектурной мастерской создавшей проект, в каких конкурсах она участвовала, какие её проекты  уже реализованы.
3. Встроенный или подземный паркинг (вот тут и задумаешься о квартире в дом по проекту великого архитектора XVIII являющимся историческим памятником…Всегда приходится чем-то жертвовать.)
4. Территория должна быть огорожена и охраняема. Собственная система безопасности.
5. Возможно, у девелоперов  в случае нового строительства поинтересоваться используемыми ими материалами и технологиями. (Но обычно, этот вопрос их не пугает. Они же строители, а не вы).
6. Однородный социум. (Это словосочетание я услышала от своего знакомого лет семь  назад, когда он приобрел квартиру в замечательном месте, в удивительной красоты доме набитом не расселенными  еще коммуналками.) Соседи важная составляющая вашего будущего идеального Дома.  В этой связи хочется привести опыт Москвы, от которой мы традиционно и по объективным причинам отстоем в развитии рынка недвижимости на 3-4года. Так вот там, в районе т.н. «Золотой мили» (Остоженка) застроенной домами клубного типа (малоэтажная застройка, количество квартир от 6 до 20, закрытость жилого пространства) квартиры без рекомендации купить невозможно. Жесткий «face-control» определяет, достойны ли вы того чтобы купить квартиру, где квадратный метр стоит от 30 тысяч у.е. И если не достойны, никакие деньги не помогут…

Если проанализировать объекты, предлагаемые сегодня на рынке вторичной элитной недвижимости Санкт-Петербурга, при всем его богатстве, то перечисленным выше параметрам будут соответствовать единицы. И главная причина в  дефиците мест под застройку в центральных районах города.


Девелоперы в  связи  этим  даже ввели понятия «Элитная недвижимость категории А» и  «Элитная недвижимость категории В»

Объекты категории А, по этой версии,  в 100% соответствуют требованиям перечисленным выше – и главное из них – местоположение.

Если говорить о вторичной недвижимости, то цена 8 тысяч за кв.метр стала обыденной. 8, это даже не дорого по сегодняшним меркам за объект недвижимости, когда и местоположение, и условия проживания можно назвать элитными. Например: Миллионная улица с видом на Эрмитаж и Дворцовую площадь…; Тверская с видом на Таврический сад; Большая Конюшенная в доме после реконструкции; Кутузовская набережная с видом на Неву и Петропавловскую крепость, особняки Крестовского и Каменного (кстати, последнего в открытой продаже практически нет). А вот метр в квартире на Марсовом поле или на набережной Фонтанки с видом на воду у Михайловского сада будет стоить уже от 12 тысяч.  И таких предложений мало. Особенно в «Золотом треугольнике». Причем не надо забывать, что в старых домах с капительным ремонтом отсутствуют гаражи и есть только парковочное место в охраняемом дворе…
Всем 100% могут отвечать только видовые квартиры в новых домах или домах после реконструкции,  а таких предложений вообще единицы и цены там соответствующие. Так, квадратный метр в доме адмирала Крюйса, на Большой Морской 4,  стоит 17 тысяч, а место в паркинге 70.

Поговорим о перспективах.
В этом отношении интересным представляется проект «Возрождения Петербурга» в районе Таврического сада - «Парадный квартал», который уже назвали нашим ответом району Челси в Лондоне и 16 кварталу в Париже. Задумка действительно грандиозная. На почти  10 гектарах будет построен самый большой комплекс элитной недвижимости в историческом центре города. Это будет действительно целый квартал, состоящий из жилых и офисных зданий, променада с ресторанами и бутиками, своей собственной площадью, которая по задумкам авторов проекта станет доминантой квартала и по своим размерам будет соотносима с площадью перед Казанским собором. В её центре планируют установить скульптуру, остается, наедятся, что  это не будет очередное изделие известного московского монументалиста…Цены в «Парадном квартале» начинаются от 4,5 за метр, парковочное место стоит 50 тысяч.
Строительство планируют провести в три очереди и завершить к 2013 году.
А параллельно с "Парадным кварталом" вблизи Смольного собора  «СК «Возрождение Петербурга» возведет и новый элитный комплекс  – "Смольный квартал" с выходом на набережную Робеспьера. По проекту, Орловский тоннель, проложенный по дну Невы, свяжет его с деловым кварталом Газпром-Сити".

К объектам категории B  относят и  часть Адмиралтейского района до Измайловского проспекта, и большую часть Петроградской стороны и районы исторической застройки Васильевского острова. 
Если говорить о вторичной недвижимости в этом ареале, то сегодня  здесь есть гораздо больше предложений и средняя цена за метр колеблется от 3,7  до 9 тысяч за квадратный метр. Здесь либо местоположение, либо условия проживания. Квартира в  новом доме на 12 линии ВО или Песочной набережной, Крестовском проспекте или ул. Восстания будет колебаться в районе 5-8 тысяч в зависимости от самого дома, этажа, вида планировки и т.д.

В результате дефицита мест под застройку в центральных районах города, питерские девелоперы начали возводить элитные комплексы на территории бывших промышленных зон: в районе набережных Смольной, Ушаковской и Адмирала Лазарева; на Петроградской стороне в районе  Песочной набережной  ( "Новая звезда" от RBI – от 6 тысяч за метр, Omega House от УК "Бест" –  продаж от застройщика уже нет, вторичные продажи начинаются от 5 за метр) ; на Петровском острове.
О последнем проекте подробнее.
Речь  о проекте "Набережная Европы", в рамках которого к 2010 году предполагается построить квартал элитной недвижимости на территории 8,5 га  между набережной малой Невы, проспектом Добролюбова и  площадью при въезде на Биржевой мост. Сегодня на этой территории расположены корпуса РНЦ «Прикладная химия», а участок набережной длиной около километра между Биржевым мостом и Тучковым буяном закрыт для проезда и прохода. Парадный фасад комплекса вдоль Малой Невы будет образован малоэтажными домами. Это продиктовано канонами застройки центральных набережных Петербурга и соседством с памятником архитектуры – бывшим комплексом Тучкова буяна. За первым, невысоким ярусом застройки встанет второй – с типичной для архитектурного пейзажа Петроградской стороны высотой в 5-8 этажей. По фронту квартала со стороны площади перед Биржевым мостом планируется разместить отель, ближе к улице Добролюбова – 2 бизнес-центра класса «А». «Дворец танца» – международный театрально-учебный центр под руководством Бориса Эйфмана – станет главной культурной эмблемой комплекса. Под всем кварталом расположится подземный паркинг для жителей и посетителей комплекса. В общей сложности на этой территории будет построено порядка 250 000 кв. м недвижимости.
Объекты находящиеся в категории «В» по причине своего местоположения, должны компенсировать этот минус за счет строительных и сервисных изысков. Так интересен опыт RBI которая в доказательство своих слов о своем приближении к мировым стандартам элитного домостроения, наняла английскую компанию Bovis Lend Lease для управления строительством своего элитного объекта на Песочной набережной.
Компания YIT-дом пригласила выполнить проект своего нового дома  на Казанской, 58 (у Мариинского театра)  финскую архитектурную мастерскую EAGLE GROUP OY.  
Корпорация  «Строймонтаж» украсила свой жилой комплекс «Монблан»  «видовыми пентхаусами… (дословно цитируем их рекламу)  …с уникальными панорамными видами».  
Появились жилищные комплексы «изюминкой» которых является полный комплекс услуг «для комфортного и гармоничного проживания» (опять цитируем рекламу застройщика.) 
Так проект «Возрождения Петербурга» в районе Яхт-клуба, получившего название «Дом у моря» позиционируется в формате новом для Санкт-Петербурга -  «Wellness-центра». (Цена от 7 до 14 тыс.)
Проект «Петербургской Недвижимости»  «Stella Maris» во-первых, строится в достаточно редком для Питера формате «клубного дома», во-вторых имеет собственный spa-комплекс и в-третьих, и это самое главное – имеет собственную набережная и спуск к воде с причалом для малометражных судов и моторных яхт (цена – от 7 тыс.)

Подводя итог, хочется сказать, что качество и количество элитной недвижимости в Санкт-Петербурге  будет расти, как будут расти и цены на нее. Недаром считается, что в России, на сегодняшний день самым стабильным вложением денежных средств – являются инвестиции в элитную недвижимость.


Возврат к списку