Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

IX Национальный Конгресс по недвижимости: риэлторы видят будущее

26.06.2006

IX Национальный Конгресс по недвижимости: риэлторы видят будущее

В Москве с 17 по 21 июня прошел IX Национальный Конгресс по недвижимости. Риэлторы всей России обсудили самые наболевшие проблемы и приняли решения, которые определяют стратегию развития профобъединения на ближайший год.  

Центральной темой диалога представителей власти и риэлторов, собравшихся в здании Российской академии государственной службы при Президенте РФ, стало обсуждение проблем саморегулирования и повышения требований к профессионалам рынка недвижимости.

Сухие цифры

В этом году традиционно насыщенная программа Конгресса, проводимого по инициативе Российской Гильдии риэлторов (РГР), включала в себя 23 секции, 150 докладов и 31 бизнес-тур (900 участников). А также выставку "Технология риэлторского бизнеса", совещание региональных лидеров, заседание Виртуального клуба риэлторов, встречу членов FIABCI-Россия и другие мероприятия. Особое место, как всегда, занимал Национальный конкурс "Профессиональное признание-2006".

В рамках Конгресса состоялась церемония инаугурации нового президента РГР Александра Романенко.

Число участников Национального Конгресса превысило 1 000 человек. В мероприятии приняли участие представители 50 регионов России и 10 иностранных государств.

Отмечен высокий уровень организации Конгресса и высказаны предложения по проведению следующего. Например, четыре одновременных потока секций не позволяют увидеть и услышать все, что интересует участников. Обеспечить эффективность работы можно, заранее издав материалы докладов.

Не законом единым

На пленарном заседании обсуждались, в том числе вопросы, саморегулирования. В 2002 году было отменено лицензирование во многих областях профессиональной деятельности, в частности риэлторской. Законопроект о саморегулируемых организациях "висит" в Государственной Думе уже на протяжении нескольких лет. Он должен был решить задачу уменьшения регулирующих функций чиновников. Именно нежелание определенной части госаппарата расставаться с рычагами управления и тормозит дальнейшее продвижение законопроекта, сказал в своем выступлении депутат Думы Виктор Плескачевский.

При всей важности принятия закона профессиональные саморегулируемые объединения будут существовать и без него, уверен вице-президент РГР Константин Апрелев. Более того, принятие закона не обеспечит реального саморегулирования. Поскольку, считает г-н Апрелев, профстандарты невозможно создать без квалификационной многолетней работы огромного коллектива практикующих профессионалов.

Российская Гильдия риэлторов считает, что закон о саморегулировании должен носить рамочный характер. В нем следует прописать основные принципы, позволяющие идентифицировать саморегулируемую организацию. Документ также должен определить формат участия саморегулируемой организации в законотворчестве и влияния на формирование судебной практики.

В РГР созданы и уже действуют, хоть и не во всех регионах, необходимые элементы регулирования. Это кодекс этики, система разрешения споров, стандартизация требований к образованию, унификация отношений с потребителями (система взаиморасчетов, эксклюзивные договоры). Кроме того, в качестве инструмента перехода к саморегулированию выступает система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости в России, включающая стандарты профессиональной деятельности по квалификации специалистов и договорам на оказание услуг, обязательное страхование профессиональной ответственности и утверждение требований к договорам и правилам страхования.

Именно обязательное страхование профессиональной ответственности, а вовсе не предлагаемый законодателями вариант страхового фонда саморегулируемой организации, станет основным инструментом защиты интересов клиента, уверен президент РГР Александр Романенко.

Сертификат в действии

Ситуацию с продвижением сертификации РГР оценивает достаточно критично. Для активизации процесса принято решение в течение двух лет перейти к 100%-ной сертификации. Достижение этой цели потребует помощи регионам, в том числе в организации и стандартизации образовательных программ.

Некоторые региональные ассоциации, отмечает Константин Апрелев, уже вплотную подошли к высокой 100%-ной планке. И в ближайшие два года должен произойти прорыв в повышении требований к профессионалам, и в конечном итоге – росте качества услуг риэлторов.

Гильдия решила, что в течение ближайших двух лет все входящие в нее ассоциации перейдут на единое написания слова "риэлтор". И будут продвигать принятое определение понятия "риэлтор" и брэнд РГР.

Секционное развитие

Среди секций традиционной популярностью пользовались брокерские: "Технологии обслуживания клиентов, покупающих и продающих недвижимость" и "Создание и развитие брокерской организации". Правда, участники сетовали на ограничение времени выступления из-за большого числа докладчиков. Руководителям секций предложили жестче подойти к отбору выступающих.

С особым успехом прошла учрежденная в 2005 году секция "Интернет и недвижимость". Как полезную и практическую отметили секцию "Технологии и каналы продвижения риэлторских услуг в обществе". Благодарность участников конгресса заслужили подготовленные американскими институтами CCIM и IREM доклады об управлении коммерческой недвижимостью в США и специфике работы консультантов по инвестициям в коммерческую недвижимость в странах с развивающейся экономикой.

Константин Апрелев отмечает позитивные изменения в работе секции "Профессиональные объединения. Управление и развитие ассоциаций": от рассказов о собственных организациях участники перешли к обсуждению наиболее эффективных инструментов, позволяющих развивать профобъединения и бизнес их участников, расширять практические возможности ассоциаций. В частности, заключение соглашений с органами Росрегистрации.

Участники секции, посвященной ипотеке и другим формам жилищного кредитования, обсудили проблемы и тенденции рынка ипотеки, жилищно-накопительной деятельности. Шеф-редактор Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Владимир Николаев выступил с докладом о роли общественных мероприятий в развитии рынка ипотеки и деловых контактов его участников. Примером успешного проведения таких мероприятий, стал Первый Петербургский ипотечный форум. Он прошел 1 марта 2006 года и вызвал заметный резонанс среди всех профессионалов, от кого зависит реализация Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Форум собрал около 600 участников из Москвы, Петербурга и еще 13 городов страны, а также из Латвии, Украины, Польши и Великобритании. В мероприятии участвовали руководители почти 300 строительных, риэлторских, страховых, юридических и управляющих компаний. В апреле было принято решение о ежегодном проведении Петербургского ипотечного форума. Сейчас ведется подготовка ко второму Форуму, который пройдет 1-2 марта 2007 года. Одной из главных проблем, препятствующих развитию ипотеки, участники Первого форума назвали недостаток знаний о кредитных возможностях решения жилищного вопроса. Устранить это препятствие призван запущенный в июне цикл бесплатных семинаров для горожан "Ипотека. Доступно и комфортно". Уже можно говорить, что такая форма просвещения, обеспечивающая непосредственное общение с ведущими специалистами по ипотеке и чиновниками, ответственными за программы поддержки определенных категорий граждан, востребована и эффективна. По словам Владимира Николаева, первый семинар посетили 300 человек.

На итоговом заседании Национального Конгресса среди лучших докладчиков отмечены петербуржцы Александр Романенко ("Адвекс. Недвижимость"), Яна Лурье и Сергей Галалу ("Итака"), Людмила Синьковская ("Русский дом").

Глас риэлторов

По итогам IX Национального Конгресса по недвижимости принят проект обращения к федеральным властям. В течение 2 недель редакционная комиссия в лице правления РГР доработает документ и направит его адресатам: в Администрацию Президента, Правительство и Государственную Думу РФ.

Основные, наиболее важные моменты обращения касаются скорейшего принятия в третьем чтении поправок в ФЗ № 214 о долевом строительстве, необходимости доработки в Национальном проекте базы и инструментов для расширения предложения нового жилья, проблем саморегулирования. Кроме того, участники IX Национального Конгресса по недвижимости обращают внимание на недопустимость монополизации рынка стройматериалов и предлагают конкретные меры по демонополизации рынка подключения новых домов к коммунальной инфраструктуре. Обращение содержит предложение начать разработку перспективной программы развития рынка недвижимости в стране до 2015 года.

Очередной и юбилейный Х Национальный конгресс по недвижимости пройдет в июне 2007 года в Санкт-Петербурге.

/Анна Александровна/


Возврат к списку