Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Апарт-отели возродят доходные дома

06.06.2006

Апарт-отели возродят доходные дома

Рынок мини-отелей быстро развивается и уже сейчас составляет серьезную конкуренцию большим гостиницам - по ценам и качеству услуг.

Понятие апарт- или мини-отелей в Петербурге достаточно размыто и часто ассоциируется с арендой дорогой квартиры, нежели с гостиницей. Как правило, под всеми этими названиями подразумевают отремонтированную и переоборудованную для сдачи в наем многокомнатную квартиру (обычно в старом фонде в центре города) с полным или частичным набором услуг (уборка номера, завтрак и т.д.).

Апарт-отели чаще ориентированы на посуточную аренду, однако некоторые работают и в долгосрочном сегменте.

По приблизительным подсчетам, в Петербурге сейчас работает около 400 мини-отелей различного класса. Более точные цифры назвать сложно - по сути, каждую квартиру, сдающуюся в городе посуточно, в которой предоставляется хотя бы минимальный набор гостиничных услуг, можно отнести к разряду апарт-отелей. Спектр предложений весьма велик: от комнаты с завтраком (от $15-20 за ночь с человека) до шикарных апартаментов в центре города с полным пансионом и обслуживанием ($500 в сутки).

Апарт-отели имеют серьезное конкурентное преимущество перед крупными гостиницами в первую очередь по местоположению, поскольку дают возможность проживать в центре города за меньшие деньги и обеспечивают почти всем набором услуг, что и "настоящие" отели. Рынок ежегодно растет, постепенно поглощая рынок посуточной аренды. Скорее всего, через 2-3 года сети апарт-отелей будут контролировать 80-85% рынка посуточной аренды квартир в Петербурге.

Вполне возможно, что в дальнейшем (3-5 лет) мини-отели выйдут на рынок долгосрочной аренды, что послужит толчком для развития доходных домов, которые составляли большую часть жилого фонда Петербурга в начале прошлого века.


Есть мнение:

Марина Филиппова, руководитель департамента аренды корпорации "Адвекс. Недвижимость":

Нынешней осенью, полагаю, арендные ставки увеличатся не менее чем на 10-15%. Более всего (на 20%) вырастут в цене однокомнатные квартиры.

С мая по сентябрь мы ожидаем взлет цен на посуточную аренду квартир почти на 30-40%, особенно в центральной части города. В это время в наш город приезжает максимальное количество туристов. Пик спроса на долгосрочную аренду приходится на август-сентябрь. Это связано с притоком студентов, людей, приезжающих из отпусков и не сохранивших за собой жилье, а также с освобождением квартир, сдающихся на летний период. Думаю, что в аренде на длительный срок повышенные цены будут сохраняться до нового года. На элитное жилье спрос более или менее стабилен в течение всего года. Лишь в августе-сентябре он немного активизируется.

Елена Подкорытова, руководитель отдела аренды ООО "Центральное агентство недвижимости":

Наибольшим спросом среди объектов экономкласса пользуются комнаты: на них приходится 40% спроса. В связи с этим комнаты наиболее подвержены сезонным колебаниям на рынке аренды. Сегодня минимальная плата за аренду комнаты в спальном районе составляет 5 тыс. рублей, в центре - 6 тыс. рублей. К августу стоимость аренды может увеличиться на 1 тыс. рублей.

Совсем иначе обстоит дело на рынке аренды элитных квартир. На сегодняшний день он насыщен. Арендная плата достигла максимума, в связи с этим дальнейшего повышения к осени не ожидается. Сейчас однокомнатная квартира евростандарта в центре может стоить $1-1,5 тыс.

В сегменте рынка элитного жилья стоимостью свыше $3 тыс. в месяц существуют свои тенденции развития. С одной стороны, предложений становится больше и растет спрос, с другой стороны, повышаются и требования клиентов к такому жилью.

Мини-отели чаще всего имеют собственных клиентов, соответствующих их сегменту рынка. Они предоставляют несколько другой спектр услуг и конкурентами для квартир, сдающихся посуточно, не являются по нескольким причинам. В сегменте элитных "посуточных" квартир клиент предпочтет квартиру "с изюминкой" обыкновенному функциональному варианту в мини-отеле. Владельцы жилья, сдающегося посуточно, достаточно активно сотрудничают с агентствами недвижимости.

Игорь Лучков, директор департамента оценки, консалтинга и аналитики ГК "Бекар":

Рынок мини-отелей растет как на дрожжах - сейчас их более 400, а вот апарт-отелей (где есть кухня, в отличие от мини-гостиницы) единицы - около восьми (270 номеров). Больше всего апарт-отелей и мини-отелей с апартаментами находится в центре города - на Петроградской стороне, недалеко от пл. Восстания, вблизи станций метро "Маяковская" и "Чернышевская". Единственная апарт-гостиница - "Чайка" - находится в спальном Приморском районе. Стоимость проживания, например, в двухкомнатных апартаментах составляет примерно $200 в сутки.

/Ольга Киселева, Сергей Бобашев/


Возврат к списку