Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Разноэтажные интересы

17.03.2014

Разноэтажные интересы

Этаж, на котором находится квартира, влияет как на ее привлекательность в глазах покупателя, так и на стоимость квадратного метра. Так, в домах высокого класса разница в цене между этажами может доходить до 100%.

По мнению Юлия Барахтиной, директора АН «Бекар», на рынке недвижимости самыми ликвидными квартирами считаются те, которые расположены на 5-м этаже и выше. «Особенно существенна разница в спросе, если объект обладает отличительными видовыми характеристиками», – рассказывает госпожа Бархатина.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», говорит, что, по данным опросов компании, предпочтения клиентов по этажам распределяются следующим образом: первый этаж – 4,4%, со второго по пятый – 35,4%, шестой и выше – 36%, последний – 9,8%, любой, кроме первого, – 9,7%, не имеет значения – 4,7%.
По словам Марины Гусаковой, менеджера компании «Адвекс на Ланском», спрос на квартиры на разных этажах зависит от того, какие цели преследует покупатель.
Елена Валуева, директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation, считает, что спросом пользуются все этажи, кроме первых двух. «Часть людей предпочитает средние этажи, есть любители высоких. Если квартира на высоком этаже является видовой, это существенно увеличивает ее востребованность, даже если при этом она будет чуть дороже соседних», – отмечает эксперт.
Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург», полагает, что спрос во многом зависит от типа застройки. «Если мы говорим о классических высотных домах, насчитывающих 12-25 этажей, то большинство клиентов предпочитают покупать квартиры на верхних этажах. Люди хотят быть ближе к воздуху и свету. В итоге почти у всех застройщиков верхние этажи стоят дороже. Если говорить в принципе о молодых людях, то они хотят жить настолько высоко, насколько хватит денег. Но также существуют объективные причины, по которым некоторые клиенты приобретают квартиры, например, не выше 4-го этажа. Это могут быть пожилые люди, семьи с маленькими детьми, которые имеют в виду, что лифт может на какое-то время выйти из строя и им придется подниматься по лестнице», – поясняет госпожа Гуртовая.
Эксперты говорят, что стоимость квартир может зависеть от этажа в домах класса комфорт и выше.
По оценкам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в эконом-классе от этажа стоимость квартир, как правило, не зависит. «В комфорт-классе уже градация есть. Например, в ЖК «Триумф Парк» разница между квартирами на соседних этажах может составлять 100 тыс. рублей и более. Характерна такая градация и для бизнес-класса, и тем более для элиты. Понятно, что чем выше, тем лучше видовые характеристики, а они в высокой ценовой категории значат для покупателя очень много. Поэтому разница может составлять до 50% и более», – объясняет госпожа Трошева.
Елена Мицкевич, эксперт вторичного рынка АН «Итака», подсчитала, что квартиры на средних этажах дороже на 10-15%.
А квартиры на первых (вторых) этажах, по словам Елены Валуевой, директора по маркетингу компании Mirland Development Corporation, как правило, дешевле. «Причем они могут быть дешевле на 2-5 тыс. рублей за 1 кв. м. Может встречаться разница и порядка полумиллиона рублей за аналогичные квартиры. Видовые квартиры, наоборот, дороже: разница может составлять от 1 тыс. рублей за 1 кв. м и выше», – говорит госпожа Валуева.
Юха Вятто, генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус», согласен с коллегами и добавляет, что квартиры на последних этажах в домах бизнес- и премиум-класса обычно реализуются по максимальной цене. «В объектах элитного сегмента разница в цене за 1 кв. м в пентхаусе может быть от 10-20% и до 80-100% по сравнению с жилплощадью на нижних этажах. Скидки на последние этажи даже в домах эконом-класса стали редкостью. В основном скидки за последний этаж предлагаются на вторичном рынке в сегментах советской застройки и старого фонда», – поясняет Юха Вятто.


Крайний случай

Еще с советских времен при выборе жилья покупатели привыкли пользоваться критерием «крайние этажи не предлагать». Сегодня этот стереотип уже не так распространен и в основном касается домов типовой застройки, уверяют эксперты.

Это стереотип, по словам Юха Вятто, генерального директора ЗАО «Лемминкяйнен Рус», касается в первую очередь домов советской постройки. «В большинстве случаев первый этаж у потребителя ассоциируется с шумом, высоким уровнем загрязненности и пыли, сыростью, наличием комаров, неприятных запахов, припаркованными под окнами автомобилями, необходимостью ставить решетки, более низкой степенью освещенности по сравнению с верхними этажами и пр. Кроме того, в большом числе случаев на первых этажах домов советской постройки не запроектированы балконы. Последние этажи в домах советской постройки, в отличие от современных жилых комплексов, также вызывают нарекания. Чаще всего проб­лемы последних этажей связаны с протекающими крышами, постоянным шумом от лифтов, плохим напором воды, неудовлетворительной вентиляцией помещений и т. п.».
Так, Юлия Барахтина, директор АН «Бекар», отмечает, что объекты, расположенные на первых и последних этажах, из-за риска возникновения технических проблем все же продаются в последнюю очередь.
Однако эксперты говорят, что современные жилые комп­лексы лишены недостатков крайних этажей. Сегодня ситуация иная, уверяет Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург». «Самый верхний этаж – самый дорогой. Более того, на верхних этажах, как правило, находятся квартиры большого метража. И несмотря на цену, эти квартиры самые востребованные. Ситуация с нижним этажом не столь однозначна. Довольно часто на первых этажах находятся коммерческие помещения, а первым жилым этажом является второй. Квартиры на этом этаже продаются хуже, чем на всех последующих. А если спрос меньше, то и цена на квартиры на этом этаже ниже», – поясняет госпожа Гуртовая.
«Если человек уже жил на первом этаже, его не очень пугает перспектива жить там снова. Тем более первый этаж – обычно самый дешевый, – рассуждает Марина Гусакова, менеджер компании «Адвекс на Ланском». – Верхние этажи пользуются чуть большим спросом, чем первые. Покупателей, любящих тишину, они вполне могут устроить. Кроме того, в высотных новостройках верхние этажи, как правило, видовые и пользуются популярностью, особенно у молодежи. Людям пожилого возраста, наоборот, факт поломки лифта очень неприятен, поэтому они предпочитают этажи пониже. И в основном чем этаж в новостройках выше, тем квартира светлее, и есть перспектива, что окна не будут упираться в окна соседей».
 
Мнение: Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
– Для клиентов основными критериями выбора являются их собственные привычки и предпочтения. Этажи ниже 5-го обычно предпочитают пожилые люди – они всю жизнь прожили в пяти-, девятиэтажках и не хотят менять своих привычек. Молодые люди, наоборот, рассматривают квартиры на этажах выше 10-го, так как там чище воздух, больше солнца, лучше вид из окна. Есть категория клиентов, которые интересуются исключительно последним этажом. Как правило, это те, кто в прошлом столкнулся с проб­лемными соседями, живущими над головой.

Автор: Андрей Семериков, газета «Строительный Еженедельник» №09 (599) от 17 марта 2014

Публикация доступна на сайте издания

Возврат к списку