Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Предварительный договор дает уверенность

13.04.2006

Предварительный договор дает уверенность

В условиях преобладания спроса на хорошие офисы над предложением все больше компаний предпочитают "застолбить" себе место в бизнес-центре заранее.

Определиться с "местом проживания" можно ещё на этапе строительства, заключив предварительный договор аренды.

Несмотря на существующие риски, он оказывается выгодным для обеих сторон. Поэтому объем аренды офисов с использованием такого рода договоров постоянно увеличивается.

Арендатор в плюсе

Потенциальный арендатор, готовый заключить предварительный договор, получает больший выбор офиса, так как к моменту сдачи бизнес-центра в предложении остается не так много помещений.

В наиболее удачных проектах к моменту открытия занятой оказывается 90%, а то и 100% площади. Более того, арендатор оказывается в выгодном положении, когда может выбирать любую часть здания.

В предварительном договоре аренды, как и в любом другом, прописывается стоимость пользования офисными помещениями (арендатору выгодно, чтобы ставка была фиксированной и сохранилась после сдачи объекта и подписания основного договора аренды).

Ставки ниже

На этапе строительства арендные ставки ниже, чем после сдачи. "Кроме того, в случае если арендатор делает ремонт за свой счет, он может быть уверен в "будущих арендных" каникулах, - говорит Елена афиногенова, генеральный управляющий группы компаний "Бекар". – То есть в том, что ему либо уменьшат арендную плату в счет потраченных на ремонт средств, либо ее вовсе не будет в первые месяцы – опять-таки в зачет денег, затраченных на ремонт".

Разные по "масштабности" арендаторы предпочитают заключать предварительные договоры аренды на разных стадиях строительства.

"Арендаторы, которым требуются офисы небольших площадей (до 300 кв. м), предпочитают заключать договоры аренды на стадии, когда до сдачи объекта остается не более 1-2 месяцев, - поясняет Елена Афанасьева, генеральный директор управляющей компании "Адвекс-Траст".- Иначе обстоит дело с арендаторами, ориентированными на крупные площади офисных помещений. Они заранее планируют переезд, поэтому с ними заключение договоров возможно за полгода или ещё больший период времени до момента окончания строительства объекта".

Рентабельность

Для владельца бизнес-центра предварительный договор аренды означает уверенность в наполняемости здания, а значит, рентабельности проекта. 
Если арендодателю удается привлечь компанию с хорошим имиджем, то это значительно облегчает поиск клиентов – брендовые имена привлекают арендаторов престижным соседством.

Кроме того, фиксированная ставка может оказаться выгодной и самому арендодателю, в случае если стоимость аренды начнет снижаться.

/Ольга Киселева/


Возврат к списку