Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Как улучшить жилищные условия? Часть I

02.04.2014

Как улучшить жилищные условия? Часть I


 Рядом с вами, на Комендантском проспекте дом 17 находится один из пятнадцати офисов старейшей компании на рынке недвижимости Санкт-Петербурга – корпорации "Адвекс. Недвижимость". Здесь вы можете, воспользовавшись услугами профессиональных, сертифицированных риэлторов, выбрать новую квартиру по ценам застройщика, обменять свою квартиру, купить или продать загородную недвижимость, сдать или снять квартиру или комнату. А самое главное получить бесплатную профессиональную консультацию по любому вопросу в сфере недвижимости.

Сегодня на вопросы клиентов отвечает зам. директора компании "Адвекс-Приморский" Людмила Ермолаева 
 Ермолаева Людмила Николаевна.jpg 

Недавно была у знакомых в новом доме. Очень понравилось. Моя семья живет в доме 95 года постройки, все совсем не такое красивое, да и квартирка маловата, есть немного денег. Как бы поменять старую на новую?

Путей решения Вашего Жилищного вопроса много, по большому счету, надо продать Вашу квартиру и купить с доплатой другую в более новом доме. Расскажу то, что на поверхности:

Можно приобрести квартиру относительно новую на вторичном рынке, этот пути самый финансово затратный, но и переезд пройдет спокойнее.

Можно приобрести квартиру своих желаний на стадии строительства. Здесь самым интересным вариантом представляется следующий: имеющиеся средства, плюс ипотечный кредит – в стройку. По готовности переезжаете и продаете старую квартиру, тем самым гася досрочно кредит. При этом, если ранее Вы не пользовались налоговыми вычетами при покупке, можно получить вычет со стоимости квартиры до двух миллионов на каждого собственника и вычет с процентов, уплаченных банку в сумме до трех миллионов, вряд ли до досрочного погашения Вы проплатите процентов банку больше трех миллионов, так что считайте – со всех процентов.

Как вариант – можно продать свою квартиру, переехать в съемное жилье и ждать окончания строительства. Это имеет смысл только при отсутствии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних или если есть родственники, которые готовы их зарегистрировать (прописать) в своем жилье. С несовершеннолетними сособственниками – вообще целая история. И выгоден такой вариант только на начальной стадии строительства, когда цены еще относительно низкие, тогда, возможно, стоимость Вашей квартиры и имеющиеся накопления покроют расходы на покупку новой квартиры и съем промежуточного жилья.

Самостоятельно решить такой вопрос довольно сложно, может не хватить объективной информации и специальных знаний. Для Вас работают специалисты нашего агентства - консультанты по операциям с недвижимостью, консультанты по долевому строительству, ипотечный брокер и многие другие.

Живу в Невском районе, хочу переехать в Приморский. Как поменять одну квартиру на другую без доплат и вообще каких- либо серьезных расходов.

Обмены, как таковые, ушли в наше советское прошлое, сейчас переезды организуются по-другому.
Поменять одну квартиру на другую можно по договору мены, но возникает множество нюансов. Во-первых, надо, чтобы кто-то в подходящей квартире Приморского района захотел переехать в Невский. Во-вторых, та квартира в Приморском районе, которая меняется на Невский, не только должна понравиться Вам, но и Ваша квартира должна понравиться хозяевам квартиры из Приморского района. И в довершение всего, обе квартиры должны иметь равное количество сособственников (доля меняется на долю).

Более распространенный путь – продажа со встречной покупкой, т. е. одномоментно проходят две сделки-продажа Вами квартиры в Невском и покупка в Приморском. А теперь представьте себе, что тот, кто хочет купить Вашу квартиру, продает свою и добавляет ипотечный кредит. Те, кто продает Вам квартиру в Приморском районе, хотят, к примеру, разъехаться. Так и формируются цепочки. Конечно, чем короче цепь, тем интереснее, но зачастую цепи разрастаются до весьма солидных размеров, в одной связке оказывается несколько банков с ипотечными кредитами, где-то закрадываются субсидии, сертификаты и прочие безналичные средства. При наличии несовершеннолетних сособственников привлекаются органы опеки, это вообще «припев от другой песни». Все надо собрать, как конструктор, проработать нюансы, согласовать действия всех участников.
И это – не считая того, что у каждой квартиры свои документы, вносящие определенные изменения в схему реализации обменной цепочки.

Можно ли обойтись без затрат? Без финансовых – можно, если правильно оценить разницу в ценах по районам, а без потерь времени и нервов – нет. Можно просто их уменьшить, сделать переезд менее травматичным, здесь, как говорится, агент Вам в помощь.
Специалист расскажет пути решения Вашего Жилищного вопроса, поможет грамотно оценить и продать Вашу квартиру, подберет подходящие варианты, расскажет, какие риски возникают по ходу сделки, какие действия Вы можете предпринять и какие могут быть последствия Ваших действий. Доверьте сделки повышенной сложности профессионалам. Мы работаем для Вас.

Как быстро, выгодно и безопасно сдать комнату или квартиру?

Надо обратиться за помощью к профессионалу. И это не реклама, а правда жизни.
Агент может лучше и грамотней оценить и прорекламировать ваш объект, так как цены на рынке аренды очень быстро меняются, а от того как ваш объект оценен и выставлен в рекламе зависит быстрота его сдачи и ваша прибыль.
Агент будет общаться с потенциальными арендаторами и это позволит отфильтровать нежелательных для собственника квартиры лиц и, соответственно сэкономит ваше время и нервы.
Именно риэлтор проведет все переговоры и поможет заполнить юридически правильный договор И последнее. Несмотря на то, что даже очень хороший агент не может отвечать за дальнейшее развитие ваших отношений с арендатором, он, безусловно, не бросит своих клиентов и будет принимать участие, в том числе, и в решении возможных конфликтных ситуаций.
Кроме всего вышесказанного, хотелось бы напомнить, что услуги агентов собственник жилья не оплачивает.
Думаю, что относиться к необходимости участия агентов в сдаче вашего жилья можно также как к осуществлению ремонта в своей квартире. Безусловно, можно сделать все самому, а можно нанять специалистов и сэкономить время и нервы.
Поэтому каждый волен выбирать сам. И последний совет: обращаться в большие, зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости агентства.

Ссылка на публикацию: http://812.fm/interview/kak-uluchshit-zhilishchnye-usloviya

Возврат к списку