Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Конструктивное жилье?

20.03.2006

Конструктивное жилье?

Многие горожане путают различные типы жилья. На таких покупателей рассчитывают мошенники, которые выдают более дешевые "кировки" за "сталинки" и т. д. Несмотря на схожие с другими домами черты, этот тип жилья обладает индивидуальными особенностями.

Социалистическое жилье

В 1920-1930 годах ХХ века основным стилем в жилищном строительстве был конструктивизм. Жилые кварталы организовывали согласно принципу социалистического общежития. В центре квартала размещали банно-прачечный комбинат, фабрику-кухню, детские и медицинские учреждения. Этот принцип отразился на внутренней планировке квартир в 4-5-тиэтажных кирпичных домах – "кировках" (по фамилии Сергея Кирова, руководившего Ленинградом до 1934 года). В таких квартирах дощатые полы, нет ванны и места для её установки, площадь кухни составляет 6-7 кв. м.  "Кировки", в основном, сосредоточены в Кировском, Невском и Выборгском районах. Кроме 4-5-тиэтажных домов, "кировки", в отдельных случаях, образовывали "каре". При этом крылья могли быть 7-10 этажей, либо четырехэтажные в центре, а по краям трехэтажные.

Недостатки и достоинства

Одно из главных достоинств "кировок" - большие просторные комнаты. Высота потолков составляет 2,7-3,0 м, что немного ниже стандартов новых домов. Перекрытия в домах чаще всего деревянные, но есть и смешанные. По мнению заместителя директора АН "Бекар" Татьяна Чуприной, состояние "кировок" различается и зависит от степени износа несущих конструкций и коммуникаций. Встречаются и достаточно крепкие дома. Если у покупателя есть необходимость жить, например, у метро "Лесная", то "кировки" не худший вариант. Дома у "Лесной" не пользуются спросом у массового покупателя, поскольку в них есть коммуналки, но жилье здесь недорогое по сравнению с другим в Выборгском районе. Перепланировку выполняют все, кто приобретает такие квартиры. Эти дома строились для рабочих и интеллигенции в условиях аврала, поэтому в "кировках" плохое качество стен, их вечные спутники - грибок и плесень. Менеджер центрального отделения АН "Адвекс-РОССТРО" Юрий Быков сообщил, что покупатели "кировок" те, кто перебирается из пригорода в город, расселенцы коммунальных квартир, люди, для которых важен территориальный признак, и они готовы жить в некачественном жилье ради близости к работе и т. п. Для них покупка такой квартиры является улучшением жилищных условий по сравнению с комнатой в коммуналке. Основные сделки с участием "кировок" - купля-продажа, обмен с доплатой, покупка под расселение коммуналки. Спросом пользуются места с заметными скоплениями таких домов: район метро "Лесная" и "Нарвская" в сторону Кировского завода. Ликвидность "кировок" зависит от района. Обычно она на 10-15% ниже, чем у "сталинок". Стоимость 1 кв. м в "кировке" составляет: Выборгский район - $970-990 за 1 кв. м, Кировский - $960-980 за 1 кв. м, Невский - $940-950 за 1 кв. м. Перспективы у "кировок" в 2006 году те же, что у хрущевок и кораблей: при растущем рынке рост цен на эти квартиры будет минимальным или нулевым. Снос и реконструкция "кировок" по техническим параметрам полезны, но это возможно только в глобальных масштабах, на уровне целого микрорайона. Для реконструкции "кировок" необходима специальная городская программа.

Кстати

Сегодня есть желающие продать подороже построенные ранее "кировки", выдав их за "сталинки". Такой обман легко распознать, посмотрев документы, в частности, найти дату постройки дома. "Сталинки" строились с 30-х по 60-е годы. Кроме того, в сталинских домах есть ванная. Юрий Быков утверждает, что "кировки" под видом "сталинок" пытаются продать безграмотные или недобросовестные агенты. Это примитивная и недалекая уловка: даже метраж сразу указывает на то, что объект не является "сталинкой. Классический пример "кировки" - дом на Каменноостровском пр., 55.

/Дмитрий Малышев/


Возврат к списку