Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Комфортное жилье притягивает офисы. Деловые зоны складываются спонтанно

27.02.2006

Комфортное жилье притягивает офисы. Деловые зоны складываются спонтанно

Со временем к формированию деловых зон на окраинах города приходит любой мегаполис. Этот процесс постепенно набирает обороты и в Петербурге.

По мнению участников рынка, основные причины перемещения деловых зон на окраины - нехватка места, в первую очередь для парковки, а также транспортные пробки в центральных районах города.

В качестве известных примеров наиболее успешных бизнес-парков на окраинах Николай Вечер, директор по развитию ЗАО "ВТБ-Капитал", называет деловой район Докленд на окраине Лондона, из отечественных примеров - бизнес-парк "Крылатские холмы" в Москве.

"К особенностям бизнес-парков относится наличие больших парковочных площадей, из расчета одно машино-место на 10-15 м2 офисных площадей, - комментирует Николай Вечер, - для центра очень хорошим показателем считается соотношение одно машино-место на 50 кв. м офисных площадей".

Перспективные окраины

"Пока окраины в Петербурге никакими привлекательными характеристиками не обладают, кроме наличия парковок, - считает Олег Спивак, директор компании "Бекар. Консалтинг". - Ситуация может измениться по мере достройки КАД, но вряд ли раньше, чем через 3 года. Транспортная доступность улучшится. Для того чтобы добраться до бизнес-центра, не надо будет пересекать центр, перегруженный пробками".

К активно развивающимся деловым зонам на настоящий момент эксперты относят Выборгскую, Петроградскую, Синопскую, Аптекарскую и др. набережные, Выборгский, Приморский, Московский районы, а также ул. Савушкина и пл. Конституции. По мнению специалистов отдела исследований и консалтинга компании Colliers International, в перспективе будут развиваться промышленные зоны, приближенные к центральной части города, - в районе Обводного канала, на Васильевском острове.

Первые шаги

Тенденция появления бизнес-центров на окраинах уже обозначена. По данным компании "Бекар. Консалтинг", "Адвекс" недавно открыл бизнес-центр CEREAN на пр. Пархоменко общей площадью 3150 кв. м (в районе пр. Энгельса). Сумма инвестиций в проект составила $3 млн. Предполагаемый срок окупаемости - 7 лет. На прилегающей территории имеется парковка на 50 машин.
"В Выборгском районе строится если не элитное (а на некоторых объектах оно уже считается вполне элитным) жилье, то по крайней мере качественные квартиры класса комфорт и бизнес-класса. Именно такая зона повышенной комфортности "потянет" за собой и бизнес-центры, - говорит Олег Спивак. - Людям будет удобно работать так, чтобы не попадать в бесконечные пробки по пути в центр. Если говорить об объектах, построенных с нуля, здесь гораздо больше возможностей для их строительства, чем в центральной части города, где в основном идет реконструкция старых зданий.

Кроме того, именно здесь, на севере, первыми были введены участки КАД, около которых сейчас возводятся торговые центры и строится новое жилье".

Деловой район Докленд на окраине Лондона может стать для Петербурга примером успешно работающего бизнес-парка.

/Кулибанова Виктория/


Возврат к списку