Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Первенец с плюсом

27.02.2006

Первенец с плюсом

В касте офисных зданий класса "В+" пополнение. В Выборгском районе открылся бизнес-центр Cerean. Для управляющей компании "Адвекс-Траст" это первый объект в сфере девелопмента. Отличительной особенностью бизнес-центра является то, что он построен "с нуля". Сумма инвестиций в проект оценивается в $3 млн. Предполагаемый срок окупаемости – 7 лет. Общая площадь здания – 3 150 кв. м (арендопригодная – 2 750 "квадратов").

Раньше на месте строительства находилась обувная фабрика, приобретенная в 2002 году корпорацией "Адвекс". За более чем 10 лет запустения ее помещения пришли в такое состояние, что их не спасла бы даже полная реконструкция. Почти полгода собственник не мог начать работы на участке – необходимо было доказать, что здание аварийное. Наконец в 2003 году бывший заводской корпус разобрали, а в июне 2004-го началось возведение нового бизнес-центра. Проектировщиком объекта выступило ЗАО "58 Центральный проектный институт". Генеральный подрядчик – СМУ № 2. Эскиз здания выполнили в архитектурной мастерской "32 декабря".

Еще во время строительства начался подбор арендаторов. "Уже на первом этапе рекламной кампании мы выявили следующую тенденцию: наши площади пользуются особым спросом у арендаторов, которым требуется 100 кв. м и более", – рассказывает гендиректор "Адвекс-Траст" Елена Афанасьева. По ее словам, еще до сдачи объекта госкомиссии, в ноябре прошлого года, по большинству площадей была достигнута договоренность с различными арендаторами. "Однако всем им пришлось впоследствии отказать, так как здание целиком решили отдать одному арендатору – петербургскому разработчику программного обеспечения "Рексофт", – сообщила Елена Афанасьева.

Как рассказал гендиректор компании "Рексофт" Александр Егоров, фирма давно присматривала новое место для головного офиса (ранее он размещался в здании НИИ "Гипроприбор" на Малоохтинском проспекте). "Мы просмотрели более 25 объектов, но по тем или иным причинам они нас не устраивали", – поделился он. "Адвекс" заключил с программистами договор аренды на три года (с возможной пролонгацией) по цене $260–300/кв. м в год.

Президент корпорации "Адвекс" Александр Романенко уверен, что теперь его компания готова к осуществлению масштабных планов: "Мы собираемся заниматься более крупными объектами и выйти за границы рынка коммерческой недвижимости. Такие небольшие объекты, как CEREAN, для нас – опытная площадка".

Другой проект, которым управляет "Адвекс-Траст", – представительский офисный центр класса "В+" под названием "Сфера". Этот объект эксплуатируется уже около полутора лет. Заказчиком его строительства в 2002 году выступило ОАО "Возрождение". "Сфера" примечательна тем, что занимает немногим более 1 000 кв. м (из них 770 кв. м – арендопригодные) пятого этажа дома 54 по Шпалерной улице. На сегодняшний день офисный центр заполнен арендаторами на 50%. Арендные ставки составляют от 500 у. е./кв. м в год. Имя частного инвестора (он же собственник помещений) не раскрывается. Но то, что сегодня небольшие объекты коммерческой недвижимости становятся источником прибыли для частных лиц, привлекающих к управлению профессиональные компании, – факт неоспоримый.

/Дмитрий Кирман/


Возврат к списку