Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Александр Романенко: «При грамотной работе с банком выигрывают все»

01.06.2007

Александр Романенко: «При грамотной работе с банком выигрывают все»

Петербургский Ипотечный форум призван объединить строителей, банкиров, чиновников, представителей власти, и самое главное - риэлторов. Об их роли в развитии рынка доступного жилья рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), глава корпорации "Адвекс" Александр Романенко, который возглавил секцию "Ипотечный брокеридж"

По ролям
Совершенно очевидно, что развитие ипотеки в России идет достаточно динамично. Мало того, будущее рынка недвижимости - за различными видами кредитования. Которые, в их цивилизованном виде, делают жилье более доступным для всех работающих граждан.
Да, кредиты в России пока еще дорогие, и это объективная реальность. Но нельзя забывать, что и на Западе они не всегда были низкими. Еще в середине 80-х годов в США процентные ставки по ипотеке достигали 18% годовых. Поэтому постоянное снижение ставок, смягчение требований банков к клиентам - это положительные тенденции, которые в конце концов приведут нас к доступному жилью.
И здесь важна роль государства. Оно обязано уделить развитию жилищного кредитования повышенное внимание. И не только с точки зрения специальных программ для работников бюджетной сферы. Государство должно содействовать созданию кредитов для всех малообеспеченных граждан страны. Такие программы существуют во всех цивилизованных странах, и помогают людям с небольшим доходом получать займы на самых выгодных условиях.

Взгляд в будущее
Санкт-Петербургу повезло: в городе работает достаточное количество профессиональных специалистов – и банкиров, и риэлторов, на которых можно ориентироваться остальным. Опыт последних полутора лет показывает, что кредитные организации пошли по пути сотрудничества с крупными агентствами недвижимости, признав необходимость ипотечного брокериджа.
Сегодня ипотечные брокеры работают либо как отдельные структуры, либо в тесной связке со специалистами по недвижимости. Оба пути имеют право на существование и гарантируют массу преимуществ для клиентов. И самое главное, дают гражданам возможность выбора жилья, которое не было доступно им еще совсем недавно.
Не секрет, что еще 10 лет назад американские граждане ждали решения кредитных комитетов банков не менее месяца, и это было нормой. Мне же видится, что тот путь, который кредитная система США прошла в течение десятилетий, мы пройдем за 2-3 года. И рассмотрение заявки на кредит будет отнимать у клиентов не более пары минут. Но все эти технологии нам еще предстоит разработать и внедрить. О чем и пойдет речь на грядущем Ипотечном форуме.

Поделиться опытом
В рамках секции "Ипотечный брокеридж" ведущие компании Петербурга смогут поделиться опытом цивилизованной работы с банками и клиентами. Потому что очень часто в этом сегменте не все складывается правильно. Не только в России, но и за рубежом были прецеденты, когда функции ипотечного брокера пытались взять на себя непрофильные специалисты, например, юристы или банкиры. Очевидно, что такая практика не могла привести к положительным результатам.
Кстати, многие агентства недвижимости уже могут похвастаться немалыми достижениями на ипотечной ниве. Банки все чаще доверяют специалистам агентств подготовку пакета документов для кредитного комитета, что практически стопроцентно гарантирует получение займа.
Для работы в нашей секции будут приглашены ведущие операторы Северо-Западного региона, такие как "Итака", "Экотон", "Адвекс", "Легион-недвижимость" и другие. От кредитных организаций будут присутствовать представители Городского ипотечного банка, Сбербанка, Райфайзенбанка, Дельта-кредит, КИТ-финанс, Петербургского ипотечного агентства.
Есть у нас вопросы и к законодателям. До сих пор в России нет никаких документов, регламентирующих риэлторскую деятельность, в частности, работу ипотечных брокеров. В связи с этим мы с нетерпением ждем принятия Закона о саморегулируемых организациях, который поможет нашим профессиональным объединениям сделать шаг вперед.
Риэлторские сообщества достаточно сильны и активны. К примеру, ипотечный комитет РГР во главе с президентом Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Павлом Штепаном разрабатывает профессиональные стандарты по работе ипотечных брокеров. Однако, и РГР и АР СПь и ЛО – общественные организации и членство в них носит добровольный характер. И если в ближайшее время закон о Саморегулируемых организациях принят не будет, мы вынуждены будем поднять вопрос о лоббировании Закона о риэлторской деятельности.

Автор – Ирина Воронина


Возврат к списку