Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

В Смольном разработали методику укрепления рубля при расчете арендной платы

01.02.2007

В Смольном разработали методику укрепления рубля при расчете арендной платы

Вчера правительство Санкт-Петербурга решило внести изменения в порядок расчета арендной платы. После того как ЗакС утвердит соответствующие поправки в закон, арендная плата будет начисляться в рублевом эквиваленте, а не в условных единицах, как это происходит сегодня. Изменения коснутся объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Петербург. 
По словам заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом Натальи Гордеевой, в настоящее время при расчете арендной платы применяется условная единица, размер которой устанавливается каждый год. «Исчисление гражданско-правовых платежей в рублях способствует укреплению национальной валюты. Для перевода арендных платежей в рубли будут внесены изменения в три городских закона, которые устанавливают порядок определения арендной платы», - сказала госпожа Гордеева. По ее словам, заодно пересмотреть придется и методику расчета. «Будет использоваться индекс ежегодного изменения размера арендной платы. Его размер будет устанавливаться правительством Петербурга сроком на три года с учетом прогнозов изменения цен на рынке недвижимости», - отметила Наталья Гордеева. 
По словам главы юридического комитета Смольного Анны Митяниной, уведомление арендаторам о переходе на новые расчеты городские власти намерены разослать не позднее конца 2007 года.
Сегодня город сдает в аренду около 3,5 млн кв. м коммерческой недвижимости. Из них, по оценке специалистов КУГИ, примерно треть - по льготным ставкам. По оценке Татьяны Кирсановой, руководителя отдела коммерческой недвижимости агентства «Адвекс. Недвижимость», ежегодно стоимость аренды торговых площадей в центре Петербурга растет в 20-25%. Эксперты, опрошенные Ъ, считают, что решение властей запоздало. «В последние несколько лет все расчеты за аренду и так шли в рублях. Условная единица менялась раз в год, но реальные платежи рассчитывались в национальной валюте. Так что практически ничего не изменится», - считает госпожа Кирсанова. На этот год стоимость одной у. е. приравнена к 35 рублям. «КУГИ идет вслед за рынком. Начиная с прошлого года владельцы коммерческой недвижимости стали постепенно выставлять ценники и на аренду, и на продажу не в долларах, не в евро, а именно в рублях», - считает Александр Степанов, директор центра коммерческой недвижимости «Ината».
Зато новость о том, что начиная с будущего года ставка будет устанавливаться сразу на три года и ни при каких условиях меняться не будет, участники рынка восприняли с большим оптимизмом. «Предприниматели, арендующие помещения у КУГИ, смогут планировать свои расходы на несколько лет вперед, что поможет сделать их бизнес более предсказуемым», - считает Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости».

Мария Шевченко, Павел Никифоров 
«Коммерсантъ Санкт-Петербург», №14 от 01.02.2007


Возврат к списку