Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Что выбрать: престиж, удобство или выгодную цену?

18.12.2009

Что выбрать: престиж, удобство или выгодную цену?

Что выбрать: престиж, удобство или выгодную цену?

Эксперт Марина Гусакова, менеджер корпорации «Адвекс . Недвижимость» (Отделение «Адвекс на Ланском»): - Все три названных критерия — престиж, удобство и выгодная цена - отлично объединяются. Потому что купить квартиру выгодно — это значит, понять будущие перспективы района и первым оказаться там, где в самые ближайшие годы произойдут такие перемены, которые изменят условия проживания многих тысяч людей. Достаточно вспомнить Приморский район, за несколько лет превратившийся в один из самых престижных у сегодняшних покупателей.
На протяжении последних десяти лет, открывая страницы специализированных СМИ и читая материалы по недвижимости, граждане упорно постигали азы классификации объектов, смысл ранее незнакомых терминов «таунхаус», «реал» и и многое другое. Сегодня уже все знают, что Московский район это хорошо, а Красносельский – не очень, что «золотой треугольник» - это элитно, а Веселый поселок – нет. Однако география города меняется. Заводы переезжают или закрываются, зато открываются новые станции метро, растет и развивается инфраструктура, а вслед за этим меняются критерии покупательского интереса и центры «жилищного» притяжения.

Правда, стереотипы в нашем восприятии районов весьма живучи и долгое время способны оставаться неизменными. Попробую рассказать о ранее непопулярных районах, где сегодня вы можете купить недвижимость значительно дешевле (пока), чем в издавна популярных местах.

Несколько слов о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Можно уже вполне обоснованно сделать вывод о том, что предрекаемого не так давно «обвала цен» не случилось. А в последнее время рынок недвижимости заметно оживился. Но оживился он, если так можно выразиться, в горизонтальном направлении. Поясню. Сделки происходят в основном в секторе недорогих 1 - 2-комнатных квартир и комнат, но уже без видимого повышения цен. То есть происходит следующее: продается самое дешевое жилье из предлагаемых объектов. Далее те квартиры, которые были дороже, снижаются до уровня цен уже проданных, и только тогда продаются.

Кризис заметно изменил восприятие и предпочтения петербуржца, и теперь покупатель в первую очередь стал думать не о престижности, а о комфорте и безопасности. Наш город постепенно меняется к лучшему, и в нем появляется все больше мест, которые отвечают этим критериям.

Неизменным интересом в последнее время пользуются квартиры до 2 300 000 рублей. Под покупку таких квартир клиенты могут брать небольшие кредиты. Тем более, что и в банковской сфере наметились какие-то, пусть минимальные, но позитивные изменения. В основном квартиры в этом ценовом диапазоне можно купить в Красногвардейском, Красносельском, отчасти в Калининском и Невском районах. Традиционно популярна покупка комнат, особенно с доступной ценой, то есть до 1 000 000 рублей.

Появилась и такая тенденция на рынке жилья: стал популярен формат «под ключ». Еще полтора года назад покупатели мало обращали внимание на состояние квартиры. Сейчас качественный ремонт может стать решающим критерием при покупке, отодвигая на задний план даже такую важную характеристику, как близость метро. Эту тенденцию уловили некоторые застройщики (ЮИТ, «Северный город», ГДСК), и теперь все больше квартир сдается с отделкой. Это и понятно, у покупателей сегодня стало меньше средств и возможностей после покупки доводить квартиру «до ума», хочется купить, въехать и жить.


Еще один интересный факт: если раньше популярные до сих пор «сталинки» были востребованы в основном в Московском районе, то теперь покупатели готовы рассматривать такие варианты и в Красногвардейском, Кировском, опять же обращая внимание на качественную отделку квартиры, озеленение и благоустройство дворов и прилегающих улиц, близость магазинов шаговой доступности, удобство выезда за город и т. д. При этом цена таких квартир все еще будет существенно ниже, чем у подобных квартир в том же престижном Московском районе. И это стоит учитывать.

Подготовила к публикации Лариса Алексеева, «Издательский дом «ШАНС»

Ссылка на публикацию: http://www.chance.ru/news/index.html?yflxd3a2lev


Возврат к списку