Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Васильевский остров: где, что и почем

30.11.2009

Васильевский остров: где, что и почем

«На Васильевском острове, расположенном в центре города, покупатель может приобрести и элитное жилье, и квартиру экономкласса», - считает Наталия Сафронова, менеджер «Василеостровского отделения агентства «Адвекс».

В Санкт-Петербурге не говорят «Василеостровский район», мы говорим - Васильевский остров, хотя на самом деле речь идет о двух островах: собственно Васильевском и острове Декабристов (бывший Голодай), разделенных рекой Смоленкой.

Васильевский остров – место уникальное. На относительно небольшой территории расположены и историко-архитектурные жемчужины, и дорогие современные комплексы, и традиционный для центра города старый фонд с обилием коммуналок, и районы массовой советской застройки, включая и «сталинки» и «хрущевки». Статистика показывает, что большинство покупателей квартир на Васильевском острове – это либо жители Васильевского острова, либо приезжие.

В каждой зоне своя цена
Остров с точки зрения застройки можно условно разделить на четыре зоны.
Первая – это Стрелка до Съездовской линии - уникальный архитектурный ансамбль при полном отсутствии жилых зданий. 
Вторая зона - это восточная часть острова с исторической застройкой. 
Третья зона, объединенная – это Гавань и новостройки западной части Васильевского острова. Четвертая зона – жилые кварталы на юго-западе Васильевского острова и северо-востоке острова Декабристов, где исторически сложилась промышленная зона.

Самые дешевые квартиры находятся в четвертой зоне - в районе улиц Уральская, Кима, Каховского - с ценой за кв. м в 70 - 80 тыс.руб..Дома там, условно называемые «кировками», не подвергались капремонту и потому не могут цениться высоко.

Наша справка
«Кировки» - это кирпичные дома с деревянными (иногда смешанными) перекрытиями, построенные в 1920 - 1930 гг. , высота потолков 2,7 - 3 м, площадь кухни 6 - 7 кв. м.

Достоинства: большие просторные комнаты; сравнительно недорогое жилье; возможность перепланировки.

Недостатки: большинство квартир нуждается в капитальном ремонте; отсутствие ванной комнаты; дощатые полы.

С видом на Неву или на завод
Спросом пользуется вторая зона. Особенно 2 - 5 линии, где цена за квадратный метр колеблется на уровне 95 - 110 тысяч рублей. За эти деньги можно купить хорошую квартиру, в хорошем крепком доме с капремонтом, даже если это и коммуналка.

1 линия и 9 линия, несмотря на оживленное движение, также пользуются спросом. Цена здесь примерно 113 — 124тыс. руб. за кв. метр.

Естественно, 16 - 25 линии дешевле. Цена кв. метра в этой зоне 75 - 85 тыс. руб., поскольку этот район находится по соседству с промзоной (рядом и Трамвайный парк и заводы на Косой линии). Здесь и дома попроще - без особых архитектурных изысков.

Повышенным спросом всегда пользовались и пользуются квартиры с видом на Неву, а также линии с номерами домов от набережной до Большого проспекта, дома классической сталинской постройки на Большом проспекте. Самые дорогие – это видовые квартиры на набережных. На Университетской набережной , например, цена не опускается ниже 250 тыс. руб. за.кв. метр. На наб. Лейтенанта Шмидта квартира с видом на Неву «квадрат» обойдется покупателю в 100 - 225 тыс. рублей; а на наб. Макарова и Морской наб. максимальная цена 210 тыс. руб.

Выбор есть всегда
Третья зона тоже не однородна. В новых жилых комплексах стоимость квадратного метра колеблется от 95 до 115 тыс.рублей за метр кв., в домах «советской» постройки - 75 - 90 (в зависимости от типа дома: блочный дешевле, 137 серия дороже, а самый дорогой, естественно, – кирпич). На Васильевском острове строят и элитное жилье, и в этих комплексах цена может достигать 450 тыс.рублей за кв.м. (конечно, за квартиры уже с ремонтом).

В советское время район застраивался в районе станции метро «Приморская». Это панельные дома 60 - 70 годов на Наличной улице, улице Беринга, пер.Декабристов. «Квадрат» в этих домах стоит 75 - 90 тыс. руб. Позднее в 1972-80 годах стали строить дома 137 серии и кирпичные в районе гостиницы «Прибалтийская». Это в основном улица Кораблестроителей (90 - 100 тыс. руб./ кв. м).

Особое место в застройке занимают «сталинские» дома. Это Большой проспект, Гавань. Покупатели очень любят квартиры «в сталинках» на улицах Карташихина, Гаванской, Наличной, Шевченко, Опочинина. Цены в этих домах 95 - 110 тыс. руб./кв.м.

И в настоящее время «на Ваське» идет довольно интенсивное строительство. В основном это дома и жилые комплексы бизнес-класса и элитные жилые комплексы , такие как:
«У Ростральных колонн - цена кв. метра - 180 - 220 тыс. руб. «Морской каскад» на Кораблестроителей, 30, - 180 - 230 тыс. руб/кв. м, «Финансист» - 330 - 450 тыс. руб. /кв. м, «Морской фасад» на Капитанской улице - 130 - 170 тыс. руб./кв. м, «Пять звезд» на ул. Беринга - 300 - 400 тыс. руб./кв. м.

«Издательский дом «ШАНС»
Ссылка на публикацию: 
http://www.chance.ru/news/index.html?lqzf


Возврат к списку