Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Дорога ложка к обеду, а коттедж к Новому году

02.11.2009

Дорога ложка к обеду, а коттедж к Новому году

Новый год – без преувеличения самый любимый праздник на Руси. И праздновать его принято так, чтобы было о чем вспомнить весь последующий год. Но встречать Новый год в большом городе некомильфо. Много народа, шум, взрывы петард, кругом мусор… Другое дело за городом, в лесном безмолвии. Тут тебе и простор, и банька, и живительный воздух, и хорошая компания. А если своего загородного особняка пока нет, не беда – предложений море, на любой, как говорится, вкус и кошелёк.

Впрочем, с кошельком, конечно, я погорячился. Новогодняя «традиция» такова, что стоимость аренды любого коттеджа, даже обшарпанной дачки, в эти дни взлетает в 3-5 раз выше, чем среднегодовые показатели. Даже если вы бронируете за несколько месяцев вперед. Вообще не важно, когда был заказан коттедж – ещё летом или 29 декабря – ценник на аренду все равно остаётся неизменным – «новогодним».

Но это не останавливает потенциальных арендаторов. Какой русский экономит на праздниках? Тем более на таком любимом. Поэтому в новогоднюю ночь не пустеют и весьма дорогие дома (например, в посёлке «Скандинавия» – от 22 500 руб./чел./сут.). Даже нынешний финансовый кризис пасует перед мощной тягой наших соотечественников к обновлению и единению с природой. Не случайно так популярна поговорка «Как встретишь год, так и проведёшь».
А кому не хочется провести весь год в беззаботной радости, в уютном кругу друзей и родных, дыша чистым воздухом и принимая в свой адрес исключительно комплименты и добрые пожелания? А нам, северянам, этот праздник вдвойне необходим, чтобы подпитаться силами посреди нашей долгой, промозглой, сумеречной северной зимы.

И всё же, несмотря на то что хорошее настроение никакими деньгами не купишь, оно может быть подпорчено под самый Новый год некоторыми разочарованиями, например неудачным выбором коттеджа. Чтобы не было сожалений, что деньги потрачены зря, нужно лишь внимательно сопоставить, сколько просят за коттедж, и что он из себя представляет.

Цена аренды, как правило, складывается из трёх составляющих: местоположения, «навороченности» и срока. Традиционно, наибольшей популярностью пользуются северные районы Ленобласти: Приозерский, Выборгский, Курортный, Всеволожский. Чуть отстают от них южные «соседи» Санкт-Петербурга и Приладожье. Особая статья – Карелия и Финляндия, но о них – отдельно. Впрочем, тут всё зависит от ваших предпочтений, поскольку у каждого направления есть свои плюсы и минусы. Чуть более важный фактор – расстояние от города в часах пути (с учётом пробок) и качество самой дороги. Но и большая удалённость далеко не всех смущает: за чистым воздухом и интересным досугом многие готовы ехать в самую глухомань.

«Навороченность» коттеджа определяется даже не столько его размерами и эксклюзивностью проекта, сколько инфраструктурой и набором дополнительных услуг, в основном зимних забав: сауна/баня, лыжи/сани, сноуборды/снегокаты, рыбалка/охота, каток/спортзал и т.д. Не все готовы везти с собой салаты, поэтому хороший банкет по умеренной цене будет, несомненно, крупным козырем. Завтраки и обеды также не помешают: это ведь только в городе неделю после праздника доедают оливье.

Если уж отдыхать, то на полную катушку, тем более что коттедж сдаётся (и соответственно снимается) чаще всего на 3 дня, а то и на неделю – рождественские каникулы многим позволяют такой миниотпуск. Поэтому, несмотря на то что праздник сам по себе – это всего одна ночь, минимальный срок аренды коттеджа – двое суток: как правило, с 31 декабря по 2 января. Некоторые предложения на такую мелочь не размениваются и рассчитаны на срок до 4, 6, а то и 10 января.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Валерия Великанова, Усадьба «Мишкина дача»
Несколько отстающий по известности от северных районов Ленобласти Лужский район, тем не менее, достоин внимания.
Стоит отметить экологичность этих мест, ведь на территории Лужского района нет ни одного вредного производства, его удаленность от города и смога сможет обеспечить гостям чистейший воздух.
Добираться до Луги не близко, но и не так далеко, как до Карелии или Финляндии, а только что отремонтированная дорога поможет проделать этот путь в приподнятом настроении.
«Северный Крым» – так называют здешние места и не зря; это красивый озёрный край, поэтому практически все базы отдыха, находящиеся в Лужском районе, расположены в непосредственной близости к водоёмам. Такое местонахождение даёт возможность разнообразить отдых прогулками на лодках, купанием, летней и зимней рыбалкой.

Разумеется, большой компанией ехать и сподручнее, и веселее. Но не надейтесь на особые скидки. Снять 10-местный коттедж обойдётся (в расчёте на человека) не меньше, чем двухместный. Например, в коттеджах «Сосны» (пос. Мельниково, Приозерский район) 8-местный домик стоит 4375 руб. в расчёте на человека в сутки, а 2-местный – даже 4333. На базе отдыха «Ущелье Волчьей реки» (69 километр Приозёрского шоссе) двухэтажный бревенчатый дом, способный принять аж 24 человека, сдаётся за 34000 руб. (708 руб./чел./сут.), а 6-местный одноэтажный – за 9000 (750 руб./чел./сут.).
Как видим, это не тот случай, когда «побеждает» количество. Впрочем, в коттеджах «Obuhoff Village» (Рощино, Выборгский район) 20-местный дом выйдет действительно вдвое дешевле 6-местного (2450 руб./чел./сут. против 5166 руб./чел./сут.), да только он забронирован уже чуть ли не с августа.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Алла Иванова, руководитель отдела аренды «Адвекс. Загородная недвижимость»
Самые популярные направления этой зимой – районы с развитой инфраструктурой, вблизи горнолыжных курортов – Выборгское, Приозёрское и Всеволожское направления и, конечно же, Пушкин и Павловск. Построенные неподалеку от города базы отдыха – «Золотая долина», «Пухтолова гора», «Красное озеро», «Снежный», «Северный склон», «Юкки-парк» – своим качеством отвечают всем западным стандартам: уютные кафе и шикарные рестораны, кресельные подъёмники, магазины и прокат инвентаря, квалифицированные инструкторы. В радиусе 5-10 км несложно арендовать коттедж со всеми удобствами, баней и сауной, с несколькими спальнями для гостей и террасами для мангала. В аренду предлагаются как зимние дома в садоводческих участках, так и комфортабельные, современные коттеджи с огороженной территорией в коттеджных поселках на берегу залива или озёр.
Многие предпочитают уехать на новогодние каникулы за границу, к тёплому морю, но всё больше наших граждан едут насладиться активным зимним отдыхом в Болгарию, Италию, Австрию и Финляндию. К сожалению, из-за экономической ситуации в этом году уже гораздо меньшее их число смогут позволить себе такое удовольствие. В то же время, близость к дому, отсутствие акклиматизации и отдых на самом высоком европейском уровне — всё это сегодня может предоставить своим жителям и наш регион, тем более что выбирать можно из более чем двух сотен предложений.
Несколько сократившийся спрос на загородную недвижимость значительно скорректировал весь список предложений, оставив только наилучшие варианты по самым привлекательным ценам. Аренда среднего коттеджа на Рождественские каникулы обойдется от 25 тыс. рублей
в сутки. Арендодатели, желая заполучить клиента, охотно дают скидки, особенно если вы подыскиваете коттедж на длительное время. Что касается комиссионного вознаграждения агентству за поиск подходящего варианта, то на короткие сроки размер комиссионных составляет 50%, что оговаривается перед началом поиска объекта.

При сравнении цен обращайте внимание на примечания. Поскольку тут упражняются кто во что горазд. Кто-то уже любезно включил в стоимость новогодний банкет, а кто-то возьмет обязательную плату за него отдельно (а это примерно 2-6 тыс. руб. с человека). То же самое и с баней, лыжами и прочими дополнительными услугами. Поэтому вполне может оказаться, что первоначальная приятная цена аренды сильно подрастёт оттого, что с вас начнут брать отдельную плату буквально за всё, вплоть до лишнего стакана чая. Также обязательно уточняйте плату за детей и домашних животных, если вы предполагаете везти их с собой. Некоторые хозяева пускают детей младше 2 лет бесплатно, а с 2 до 6 – за полцены. Поинтересуйтесь также, как может быть организован детский досуг.

В Карелии, по сравнению с Ленобластью, предложений значительно меньше, а потому нельзя сказать, что цены ниже. Например, 8-местный гостевой домик «Олонка» (5 км от Ладожского озера) обойдется в 1875 руб./чел./сут., а такой же вместимости коттедж в посёлке «Малая Медвежка» (г. Медвежьегорск, 650 км от Санкт-Петербурга) – уже в 5000 руб./чел./сут. Конечно, пребывая в таких отдалённых северных широтах, можно быть почти уверенным, что зима не подкачает, и снега – столь желанного, но довольно редкого гостя на Новый год – будет навалом. А значит все прочие зимние забавы удадутся на славу. Что-что, а природа в Карелии – настоящее «достояние республики».

А вот если вы хотите спокойствия и европейского комфорта, то лучше Финляндии не найти. Сервис здесь высок и ненавязчив, инфраструктура богата и вездесуща, предложений масса и по весьма разумным ценам. Судите сами: коттедж на 3 пары (в 60 км от Миккели) – 1230 руб./чел./сут.; 10-местный домик в Лапландии вблизи горнолыжного курорта Isosyte – 1320 руб./чел./сут. Такой порядок цен примерно везде по стране. Коттеджи, даже самые скромные, обычно оборудованы всем необходимым, и чуть ли не с избытком (посудомоечная машина, сушильный шкаф и т.д.); стоимость белья и уборки включены в общий прайс. Надо лишь принимать во внимание, что здесь крайне редко что-то сдаётся меньше шестидневного срока: как правило, 28.12-04.01 на Новый год и 04.01-11.01 на Рождество. Только очень близко от российской границы можно найти себе приют на 3-4 дня. Ну да на меньший срок и ехать нет смысла: расходы на визу, консульский сбор, дорогу и т.п. иначе не оправдаешь.
Кстати, самая главная проблема финского отдыха – именно визовая. Обладателям «шенгена» можно дальше не читать, а вот прочим нелишне будет узнать, что именно перед Новым годом число желающих посетить страну Суоми возрастает в геометрической прогрессии, поэтому подавать документы в посольство нужно минимум за месяц, лучше за два. Иначе праздник вы рискуете встретить в километровых очередях.

Впрочем, уверен – именно с вами этого не случится. И ровно в 12, под бой курантов, вы поднимете бокал шампанского за новый, 2010, год, год белого тигра, год 19-го чемпионата мира по футболу и зимней Олимпиады в Канаде, да просто за ещё один замечательный год вашей жизни. И сделаете вы это в компании друзей и родных, в окружении сосен и елей, под крышей уютного и тёплого коттеджа. А как иначе-то?

Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость».

С каждым годом аренда коттеджей на новогодние праздники становится всё популярнее. И хотя это не самое дешевое удовольствие, но и петербуржцы, и гости с удовольствием снимают загородные дома и коттеджи.

- Кто, в основном, сдаёт коттеджи на праздники? Почему?
- Частные владельцы сдают свои коттеджи на праздники, как правило, чтобы быстро и значительно заработать. Также это делают те, кто по каким-то причинам не смог сдать коттедж в долгосрочную аренду и желает хоть как-то компенсировать «простой» объекта.
Однако под новогодние мероприятия собственники не так уж и охотно сдают свои объекты, понимая, каким рискам подвергаются. Необходимо отметить, что в последнее время на рынке аренды загородного жилья, кроме частных владельцев коттеджей, появляются всё больше компаний, специализирующихся на такого рода бизнесе, составляя существенную конкуренцию частным правообладателям коттеджей. Организуется зона отдыха, обычно рядом с водоёмом, состоящая из нескольких коттеджей, а также расположенных в зоне отдыха баней, рестораном и другими сопутствующими для отдыха строениями. Предлагаются дополнительные развлекательные услуги, вплоть до организации и проведения различного рода мероприятий.

- Какие коттеджи пользуются наибольшей популярностью? В каких районах? Почему?
- Самыми дачными местами, как по предложению, так и по спросу (спрос рождает предложение), остаются северные районы. Это, прежде всего, Курортный и Приморский районы Санкт-Петербурга, Выборгский и Всеволожский районы Ленинградской области. Наибольшей популярностью пользуются объекты с хорошей транспортной доступностью, расположенные в тех пригородах Петербурга, куда можно добраться максимум за час-полтора, а также объекты с привлекательной для отдыха природной средой и в то же время развитой инфраструктурой, по соответствующим ценам. Традиционно это Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Павловский, Лужский районы. Но хочу отметить, что всё вышесказанное относится больше для снятия коттеджей в долгосрочную аренду. Так как желающих снять коттедж на Новый год гораздо больше, чем желающих сдать (т.е. спрос превышает предложение), то и районы рассматриваются практически все. Соответственно, сначала бронируются объекты в районах, считающихся наиболее престижными, с набором востребованных удобств и услуг, а уже по мере сокращения срока до Нового года клиент выбирает из оставшегося... И, по большому счёту, арендаторы на период новогодних празднеств готовы на 3-5 дней выехать в любой район не только Ленинградской области, но и в соседнюю область, например Псковскую или Новгородскую, лишь бы уровень снимаемого коттеджа соответствовал комфортному, полноценному проживанию и празднованию Нового года.
Поскольку обычно арендуют загородный коттедж, чтобы встретить Новый год большой компанией, то и спрос идёт на коттеджи площадью от 150 до 400 кв.м. Причём, чтобы одна из комнат была по площади как минимум от 30 кв.м. Снимают их, как правило, на 3 дня (на меньшее не согласны и хозяева).
Тем не менее, всегда найдутся желающие снять коттедж дней на пять, а то и на неделю.

- Какова стоимость аренды коттеджей на новогодние праздники?
- Ценообразование складывается из набора ликвидных признаков на сдаваемый объект: удалённость от города, транспортная доступность, наличие городских удобств, инфраструктура, окружение.
Даже если арендатор начал поиски коттеджа заблаговременно, снимать он будет по «новогоднему» тарифу, который в 2-2,5 раза выше обычного. Величина арендной платы зависит не столько от направления, сколько от размеров самого коттеджа, его обустройства, «начинки», от количества людей, которых можно в нём разместить.
Стоимость частных коттеджей, из-за ограниченного предложения для проведения новогодних праздников, может быть от 15000 до 25000 рублей за сутки, в зависимости от площади помещений, благоустроенности, комплектации.
Стоимость коттеджей в обычные дни в оборудованной зоне отдыха находится в пределах 10000-15000 за коттедж на 3 дня, с проживанием в одном коттедже 8-10 человек.

- Когда заключается основная масса договоров на аренду коттеджей на новогодние праздники?
-Поскольку обычно спрос достаточно высок и зачастую превышает предложение, то многие арендаторы начинают решать вопрос бронирования коттеджа уже в начале ноября, пока есть возможность выбора. К середине декабря шансы снять что-то достойное практически равны нулю.

- Внес ли кризис свои коррективы в этот сегмент рынка (имеется ввиду именно аренда на новогодние праздники)? Какие?
Можно сказать, что ажиотажного спроса, по сравнению с прошлыми годами, нет. И хотя время до новогодних праздников ещё есть, надо полагать, что в целом спрос будет ниже обычного. А так как спрос невелик, хозяева охотнее торгуются.

- Пользуются ли владельцы загородной недвижимости услугой страхования имущества?
В большинстве случаев, хозяева подобных коттеджей страхуют своё имущество, берут залоги, либо имеют возможность в эти дни проживать в непосредственной близости от коттеджа и контролировать ситуацию.

Валерий Шлыков, журнал «Предместья» №09 (ноябрь-декабрь) 2009


Возврат к списку