Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

“Вторичка”: от комнат к квартирам

26.08.2009

“Вторичка”: от комнат к квартирам

В конце лета принято ждать оживления на рынке недвижимости. Этой осенью оно может состояться лишь частично: ввод нового жилья основательно сократился. 
А вот на рынке "вторички" есть подвижки к лучшему. 
 
Интересанты - так на профессиональном сленге называют риелторы людей, которые потенциально могут стать покупателями. Количество просмотров - а их за последние пару месяцев стало на 20-30% больше - косвенно свидетельствует об оживлении рынка. К увеличению числа сделок просмотры пока не приводят, люди еще не готовы покупать. Однако это явление временное, уверены эксперты.

Катастрофические изменения цен нам уже точно не грозят: макроэкономических предпосылок для этого нет, а рынок недвижимости слишком инерционен, чтобы меняться резко.
- Сразу и быстро его повернуть так же трудно, как океанский лайнер, - размышляет Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации "Адвекс. Недвижимость". - До 2006 года этот гигант двигался вперед по течению, но двигатели были выключены. В 2006 году раздался щелчок, двигатели включились (заработала ипотека, стало просто больше денег), и цены полетели вверх. Сейчас мы движемся против течения.

Покупать или продавать? Какова сегодня правильная тактика для потенциальных покупателей и продавцов? Продавать жилье сейчас стоит лишь при острой необходимости в деньгах. Тем, кто может подождать, лучше повременить с продажей до тех пор, пока рынок начнет набирать обороты. 
- Этот момент уже не за горами, - уверен Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости "Бекар". - Оптимальное время для продажи жилья было, конечно, год назад, когда рынок был на пике. Вернемся мы к этому состоянию рынка (если вернемся) не скоро. А вот о покупке квартиры уже можно задуматься. Дно рынка если еще не достигнуто, то очень близко; поэтому покупать квартиру можно или сейчас, или чуть позже.
 
Эксперт: Квартиры теперь покупают, чтобы жить, а не вкладывать деньги
Простых сделок сейчас на рынке нет. Практически нет покупателей с "прямыми" деньгами. Однако в последнее время появились слабые, но все-таки сигналы о постепенном восстановлении ипотеки на рынке. Тем временем горожане делают все возможное, чтобы получить недостающие средства от государства - в виде субсидий.
Так или иначе, в июле - начале августа выровнялся перекос в сторону комнат. Сейчас происходит примерно одинаковое количество сделок по купле-продаже комнат, однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость"

Ирина Загвоздина, газета Метро №158 (1792) от 26.08.09

Публикация доступна на сайте газеты «Метро»:http://www.metronews.ru/news_house/vtorichka_ot_komnat_k_kvartiram/


Возврат к списку