Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Спор на миллион

22.06.2009

Спор на миллион

Покупатели и продавцы недвижимости, желая выиграть на налогах, с начала 2009-го часто не могут договориться о цене объекта, которая будет фигурировать в бумагах. Сделки нередко распадаются.

До 2009 года сумма, с которой рассчитывался налоговый вычет для приобретателей жилья, составляла максимум 1 млн руб. — налогоплательщики могли рассчитывать на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 000 руб. (13%). На 1 млн рублей ориентировались и продавцы, которые владели недвижимостью менее трех лет, так как уклонялись от уплаты налога (те же 13 %) с суммы, превышающей этот лимит. В большинстве случаев стороны указывали в договоре именно миллион.

Но в конце прошлого года в качестве одной из антикризисных мер Госдума внесла поправку в Налоговый кодекс РФ: вычет для покупателя увеличился до 2 млн руб. (соответственно вернуть теперь можно до 260 000 руб.). И тут же пошли конфликты: покупатели настаивают на двух миллионах рублей в договоре, продавцы — на одном.

«У нас неоднократно были случаи, когда стороны разбегались, так и не сумев договориться о формальной цене», — говорит Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». «Покупатели иногда соглашаются на 1 млн, но только если объект, как говорится, штучный и такого больше не найти. Законодатели приняли однобокие популистские меры, а риэлторам теперь неудобно работать: приходится уговаривать одну из сторон пойти на уступки. Мало кто хочет просто так расставаться со 130 000 рублей», — рассказывает Юрий Воробьев, руководитель Петроградского отделения АН «Адвекс».

По словам риэлторов, в последнее время клиенты куда серьезнее стали относиться к налоговой составляющей, особенно те, у кого высокая «белая» зарплата. «Конфликты возникают часто, бывает даже в день проведения сделки. Обычно мы предлагаем такой компромисс: спорные 130 000, которые не хочет платить продавец в качестве налога, но которые хочет получить покупатель в виде вычета, стороны могут разделить. То есть в договоре указывают 2 млн, но при этом покупатель приплачивает продавцу 65 000 рублей», — делится опытом Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас».

Эксперты считают, что налоговый диссонанс необходимо устранить: для продавцов необлагаемая налогом сумма должна составлять те же 2 млн руб. Иначе (на и без того вялом рынке) сделок будет еще меньше.

«НП» досье
Налоговый вычет с покупки жилого помещения могут получить граждане, которые платят налог с дохода. Льгота предоставляется один раз в жизни. Вычет можно оформить в налоговой инспекции по месту жительства либо по месту работы. Получение денег может растянуться на несколько лет: сумма, возвращенная из казны, не может превышать размер подоходного налога, уплаченный гражданином за отчетный год.

Галина Стащак, газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 24(558) от 22.06.09

Полная версия публикации доступна на сайте http://www.nsp.ru/nums/16696.html


Возврат к списку