Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Какие проблемы возникают при продаже части дома или квартиры

30.03.2009

Какие проблемы возникают при продаже части дома или квартиры

К сожалению, часто возникает ситуация, когда собственники в результате натянутых отношений или иных причин не могут уживаться вместе и вынуждены делить жилье.

Оговоримся сразу - речь пойдет не о покупке и продаже комнаты в коммунальной квартире. Питерские реалии таковы, что это, в отличие, к примеру, от Москвы, совсем отдельная история. Эта информация будет интересна в первую очередь тем, кто имеет права на часть квартиры, дома, прочей недвижимости.

Необходимость продать часть квартиры может возникнуть в самых разных ситуациях.
- Возьмем простой пример, - объясняет Марианна Верещага, гендиректор агентства "Адвекс-Центр". - Есть трехкомнатная квартира, приватизированная на троих: мать и двое детей. Дети выросли, обзавелись семьями, один из них продолжает жить в квартире, а другому его доля не нужна, но зато нужны деньги на покупку другой недвижимости. В таком случае он может продать свою долю брату или жене брата.
Определяется цена, стороны договариваются о сделке, выделение долей регистрируется в УФРС, затем происходит сделка купли-продажи, которая тоже регистрируется в УФРС.

Решив продать свою часть квартиры, собственник должен в обязательном порядке известить об этом всех совладельцев и получить их отказы от покупки его доли в квартире по предложенной цене. Как извещение о продаже, так и отказ от продажи со стороны совладельцев должны быть оформлены нотариально.
- Обращаю внимание: нередко у людей бытует мнение, что совладелец дает разрешение на продажу. Это не так, - подчеркивает Татьяна Бондарева, руководитель центрального отдела загородной недвижимости агентства "Прогаль".
- Он дает именно отказ от права первоочередной покупки, и, что важно, именно за конкретную сумму.

Если вы не враждуете с человеком, который является сособственником, то он пойдет к нотариусу и оформит нотариальный отказ от права первоочередной покупки за указанную сумму. После этого вы можете продать объект за сумму, которая должна быть не меньше указанной в отказе. В противном случае можно попросить нотариуса отправить по почте письмо с уведомлением о вручении.
сколько это стоит? Все зависит от того, есть ли возможность определить право пользования площадью.

- Вы не сможете выделить себе отдельную площадь в комнате в коммуналке или в однокомнатной квартире, - объясняет Алексей Мясников, директор агентства недвижимости "Бриз". - А это напрочь лишает привлекательности такую долю. Так или иначе, если есть возможность определить право пользования одной из комнат в квартире, стоимость такой недвижимости на 30% ниже рыночной.
 
Эксперт: В недвижимости бывает разная доля
- Доли могут быть выделенные и невыделенные. Если они выделены - например, 1/2 доля в квартире (прихожая, комната, полкухни), в техпаспорте объекта указана граница владений. А если это загородный дом, имеются разные входы. Такая покупка при наличии всех согласований безопасна.
Важно, чтобы вы имели документальное подтверждение, какое именно имущество соответствует этой доле.
Если доля не выделена, значит, вы, приобретя ее, будете вынуждены решать с другим владельцем вопросы, касающиеся ее пользования.
Татьяна Бондарева, АН "Прогаль"

Ирина Загвоздина, газета "Метро", №54 (1688) от 30.03.2009
Публикация доступна на сайте газеты "Метро"
http://www.metronews.ru/news_house/kakie_problemy_voznikayut_pri_prodazhe_chasti_doma_ili_kvartiry/


Возврат к списку