Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Спрос на квартиры начал расти. Из-за падающего курса рубля

20.01.2009

Спрос на квартиры начал расти. Из-за падающего курса рубля

Из опасений потерять свои накопления горожане начали вкладывать имеющиеся денежные средства в квартиры и комнаты. На фоне снижения количества предложений от строительных фирм спрос на недвижимость пошел вверх.

Понятно, что в период, когда рубль каждый день теряет позиции, а иностранные валюты крепнут в цене, желающих продать квартиру не очень много. Многие считают, что надежнее сохранить все так "как есть" до лучших времен.

Все прояснится к лету

Но, по мнению экспертов, цены на недвижимость в рублевом эквиваленте к лету вырастут. Как заметил Николай Лавров, заместитель директора АН "Бекар", "цены в рублях не только не будут падать, но и могут вырасти, в зависимости от скорости падения рубля. Данная ситуация продлится до лета, более долгосрочных прогнозов никто не делает, поскольку не понятно, что будет с курсом валют к концу весны. По данным эксперта, доллар с лета вырос на 40%, а цены упали примерно на 10%. "Продавцы вряд ли пойдут на большее, а покупателям такой дисконт достаточен для начала инвестиций", - уверен эксперт, пишет РБК.

Но этот прогноз можно назвать оптимистичным, пессимисты же склонны называть в качестве "рубежа" октябрь.

И хотя пока рост курса иностранных валют не оказал влияния на цены городской недвижимости, не исключено, что все может измениться. Тем более, что некоторые строительные компании в Москве уже отошли от курсов валют и перешли на расчеты по внутреннему среднему курсу в условных единицах.

Расчеты в валюте уже начались

Новая для рынка тенденция, связанная со стремлением клиентов диверсифицировать имеющиеся денежные средства, уже появилась: сделки стали проходить по схеме 1/3-1/3-1/3. То есть часть денег за покупаемое жилье по договоренности с продавцом оплачивается в рублях, часть – в долларах, и часть – в евро, пишет dp.ru.

Такие ситуации, говорит Марианна Верещага, генеральный директор агентства недвижимости "Адвекс-Центр", нынче в ее компании не редкость. Два-три года назад валютные варианты расчетов были нормой. Но за полтора года, прошедшие с вступления в силу федеральной нормы, запрещающей указывать в иностранной валюте цену продающейся в отечестве недвижимости, участники рынка успели и при взаиморасчетах перейти с долларов на рубли, а летнее падение доллара укрепило тенденцию. Теперь же и покупатели, и продавцы, убегая от девальвации российской валюты, вновь "взялись за старое".

Рынок пока стоит

По данным эксперта, в настоящий момент цены на жилье в Петербурге находятся на уровне показателей конца декабря 2008г. При этом за декабрь 2008г. цены на первичном рынке снизились примерно на 5%. Однако большинство застройщиков проводили предновогодние акции и были готовы на месте предоставить скидку до 15% при условии 100% оплаты. Видимо, они не смогли достичь тех целей, которые преследовали, проводя подобные акции - многие продлили их до начала февраля.

В настоящий момент средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке составляет порядка 80 тыс. руб. Самые дешевые предложения – на окраинах города (Невский, Фрунзенский районы). Самые дорогие – в центральных районах города. "До середины - конца весны цены на первичном рынке упадут еще на 10%, однако потом падение остановится", - считает специалист.

Приоритеты не изменились. На дорогие квартиры спрос есть

Лидерами спроса в декабре, как и в предыдущие месяцы, были однокомнатные квартиры. В структуре спроса они занимают более 35%. Начиная с сентября и до конца 2008г. также были популярными варианты на окраинах города - в Шушарах, Горелово, Шлиссельбурге. По мнению эксперта, в 2009г. они по-прежнему будут пользоваться спросом.

Помимо этого, популярностью у петербуржцев пользуются однокомнатные квартиры Приморского и Выборгского районов. Их цена держится на уровне в 3,6 млн рублей и 4,7 млн рублей соответственно.

В пятерку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости "Квартирный вопрос" от покупателей квартир, вошли также "двушки" Приморского района Петербурга. Их покупатели оценивают в 4,8 млн рублей.

Ссылка на публикацию: http://www.gazeta.spb.ru/113120-0/


Возврат к списку