Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Как заглянуть в будущее: риски строящегося жилья

01.11.2010

Как заглянуть в будущее: риски строящегося жилья

Прежде чем доверить застройщику свои деньги, стоит посоветоваться с юристом или риэлтором. А лучше с обоими.

Если же вы твердо решили делать все самостоятельно, для начала выясните, кем является юридическое лицо, которое продает вам жилье: застройщик ли это, инвестор, генподрядчик (возможны и другие варианты). Поинтересуйтесь, на основании каких документов вам предлагают квартиру. Иначе говоря, на каком основании с вас, как с дольщика, берут деньги.

Будьте готовы к тому, чтобы изучать цепочки документов. К примеру, когда застройщик передает часть своих квартир инвестору, генподрядчику или субподрядчику. Проверить
эти данные нужно обязательно.
Следующий важный момент – порядок в разрешительной документации. Если компания работает по Закону РФ №214 о долевом строительстве, то объект должен быть зарегистрирован в УФРС, а проектная декларация размещена на сайте компании. Попросите показать разрешение на строительство объекта. Оно не должно быть просрочено. А если заканчивается через месяц, нелишне будет поинтересоваться, что строитель намерен делать дальше.

Эксперт: СПРОСИТЕ, ОТКУДА ДЕНЬГИ

Ирина Меркурьева, Департамент новостроек корпорации «АДВЕКС. Недвижимость»: Задайте строительной компании вопрос, на какие деньги ведется строительство.
«Правильные» застройщики используют собственные средства на предпроектной, проектной стадии строительства и задействуют кредиты. Когда еще на стадии нулевого цикла строительство закрыто кредитными линиями банка, это лучшая гарантия того, что независимо от того, как идут продажи, компании есть на что строить. Конечно, цена на такие объекты выше, зато велики шансы, что дом будет закончен.

Ирина Загвоздина, газета «Метро» Санкт-Петербург, №206 (2085) от 1.11.2010


Возврат к списку