Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Цены ниже - граница ближе

21.09.2010

Цены ниже - граница ближе

Мировой рынок недвижимости продолжает восстанавливаться после кризиса. Многие россияне именно в кризис укрепили свое желании вложить средства в покупку жилья за границей.
 
В ряде стран во II квартале 2010 года снижение цен на недвижимость продолжа­лось, но уже не столь значительно, как в предыдущем.

Пики и провалы

По данным портала Global Property Guide, наиболее бурный рост стоимости жилых объектов демонстрирует Сингапур. Цены здесь выросли почти на 40% по сравнению со II кварталом 2009 года и на 5% относительно I квартала 2010 года. Это может привести к перегреву рынка.

Такая же опасность существует в Австралии и Израиле, где цены выросли на 18 и 12% по сравнению со II кварталом прошлого года. В Австралии с ростом цен власти борются ограничениями в строительстве, в Израиле, наоборот, выделяют дополнительную землю.

Переизбыток предложения на рынках, традиционно популярных среди россиян, -- в Болгарии, Испании, Хорватии -- приводит к снижению цен. Правда, его темпы сократились до минимальных значений.

Самое значительное падение по сравнению со II кварталом прошлого года наблюдается в Украине (-17,2%), Ирландии (-17%) и Литве (-15,2%).

На Кипре между тем снова стагнация. Как сообщает Prian.ru, число сделок с недвижимостью в стране падает второй месяц подряд и уже сократилось до уровня кризиса. В августе количество сделок сократилось на 30,5% относительно предыдущего месяца и на 13,7% по сравнению с 2009 годом.

Спрос растет

Кризис в значительной степени скорректировал количество сделок, которые проводились по иностранной недвижимости в Петербурге. В начале кризиса россияне покупали зарубежную недвижимость в основном с целью спасения денег, потому что ситуация на российском рынке недвижимости была крайне нестабильна. «В кризис рынок зарубежной жилой недвижимости просел примерно­ на 30-40%, -- отмечает директор департамента заго­родной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский, -- покупатели вели себя особенно осторожно».

По словам руководителя отдела элитной недвижимости Knight Frank SPb Елизаветы Конвей, в элитном сегменте с 2009 года наиболее популярными направлениями являются Великобритания с бесспорным лидерством Лондона, страны континентальной Европы, в частности Лазурный Берег Франции, отдельные регионы Италии (Тоскана, остров Комо), Швейцария и Испания. Также наблюдается спрос на такие направления, как острова Карибского региона (Барбадос, Каймановы острова), США (Нью-Йорк, Флорида), сохраняется спрос на Кипр.

В рамках бюджета

По данным экспертов Ассоциации риелторов Петер­бурга и Ленинградской области, ценовой диапазон спроса в Болгарии сейчас варьируется в районе 26-40 тыс. евро, правда, есть сегмент покупателей с бюджетом до 300 тыс. евро, который ориентируется на дорогие комплексы.

Второй по популярности идет Испания, где бюджет покупки составляет от 70 тыс. до 600 тыс. евро. Наиболее востребованы апартаменты стоимостью до 250 тыс. евро.

На фоне кризиса особо интересным считается французский Лазурный Берег, отмечает директор департамента зарубежной недвижимости «Адвекс. Недвижимость» Марина Васильева. Бюджет здесь, как правило, 300-650 тыс. евро.

Остается востребованной Черногория и Хорватия в ценовом диапазоне 50-60 тыс. евро, а также более дорогие варианты: от 400 тыс. до 1,5 млн евро. Спрос на Финляндию остался неизменным, наиболее ходовая цена - 350-450 тыс. евро.

Сохраняется спрос на недвижимость в Германии. В Италии востребована дешевая недвижимость в Колабрии (35-70 тыс. евро) и Тоскане (до 300 тыс. евро).

В целом эксперты отмечают, что сейчас петербуржцы­ могут позволить себе жилье, которое еще 2 года назад было им недоступно.

Мария Мокейчева, газета «Деловой Петербург»

Публикация доступна на сайте издания


Возврат к списку