Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Сделки с жильем: пространство риска

19.05.2010

Сделки с жильем: пространство риска

На рынке недвижимости Петербурга продается сейчас около 17 тысяч квартир и комнат.

- Из них 15 тысяч продается через риелторские компании, - говорит Максим Чернов, генеральный директор АН "Адвекс-Московский". - Остальные объекты предлагаются частными маклерами, случайными посредниками.

Для мошенников выгодно иметь дело с прямым покупателем. Именно такие "специалисты" проводят на вторичном рынке сделки по поддельным документам. Это может быть протокол общего собрания, справка ЖСК. Многие махинации связаны с наследственным правом. Например, после смерти владельца недвижимость оформляется на третье лицо, продается, после чего новый хозяин сталкивается с претензиями наследников. На первичном рынке по-прежнему встречаются двойные и тройные продажи, но обманутые дольщики - это уже отдельная история.

Одна из причин трудных судебных разбирательств - недальновидность агентов (опять-таки маклеров), которые не хранят архивов. В случае оспаривания сделки бумаг для доказательств нет.

Признаки "сомнительных" квартир не меняются со временем. Должно насторожить жилье, которое продают дешевле рыночных цен. Вызывают сомнения квартиры, выставленные на продажу сразу после покупки. Эти азы рынка недвижимости известны профессионалу.

Сейчас агентства вынуждены конкурировать с частными маклерами: потребитель выбирает последних из-за дешевизны услуг. Между тем первый и главный риск - это совершать сделку с жильем без участия агентства недвижимости.

Риэлторам нужен закон
Российская гильдия риелторов разрабатывает проект закона о риэлторской деятельности - первое заседание рабочей группы прошло 12 мая.

В законе будет определено содержание профессиональной деятельности, объем оказываемых населению услуг, а также требования, которым должен удовлетворять человек, занимающийся риэлторской деятельностью. 
Имеется в виду и образовательный уровень, и профессиональная ответственность.
 
Эксперт: Потеря времени и денег 
Александр Гиновкер, Председатель Совета по сертификации риэлторской деятельности:
- Когда квартира продается через сомнительное агентство или от частного лица, есть риск внести аванс и потерять квартиру и деньги. Аванс составляет 50-100 тыс. руб. Есть неграмотные или нечистые на руку компании, которые предлагают заведомо непродаваемый объект, принимают аванс, затем, когда оказывается, что сделка не может быть проведена, они под разными предлогами не возвращают аванс. Но самый большой риск покупателя - потерять всю стоимость квартиры. Это возможно, когда неправильно произведены расчеты или опротестовано право собственности.

Автор: Ирина Загвоздина

Ссылка на публикацию


Возврат к списку