Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Дно пройдено. Что дальше?

14.04.2010

Дно пройдено. Что дальше?

В кризис покупатели на рынке жилья заняли выжидательную позицию, надеясь купить квартиру на «дне» рынка. Руководители компаний, входящих в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, рассказали о том, что рынок прошел ценовое дно, и дали прогноз его развития в 2010 году.

Сергей Дроздов, генеральный директор АН «Петербургская  недвижимость»:
«При стабильности в экономике нашей страны и в мире ситуация на рынке недвижимости также будет стабильной. Общий уровень продаж и активности будет несколько выше, чем в 2009 году. В 2010 году будет более ярко выражена сезонность: высокая активность весной и осенью, а спад – летом. 
Средняя цена 1 кв.м в реальной сделке будет в пределах 73-85 тыс. руб. Рост цен возможен осенью. Прежде всего, будут дорожать однокомнатные квартиры. Серьезный рост активности рынка и значительное увеличение стоимости квадратного метра возможны при двух условиях: существенном уменьшении предложения жилья и активном развитии ипотечного кредитования. Оба эти условия возможны скорее в отдаленной перспективе. В частности, рост ипотеки ожидается, но не в прежних объемах. Банки стали более осторожны по отношению к заемщикам, чем до кризиса. Общее количество сделок увеличится на 10-15%».
  
Алексей Башкин, генеральный директор ЗАО «Городское  жилищное агентство»:
«Что касается ценовой ситуации на рынке жилья, то в двух словах ее можно охарактеризовать как период ожидания. Разноречивые мнения экспертов о выходе из кризиса вносят соответствующий вклад в настроения на рынке недвижимости. В итоге сегодня все участники рынка пребывают в состоянии ожидания. 
Продавцы надеются на рост покупательской способности и, как следствие, повышение цен на недвижимость. С другой стороны, потенциальные покупатели ждут улучшения условий по выдаче займов для получения ипотечного кредита и приобретения жилья. Итогом этого противостояния стало то, что цены в такой ситуации неопределенности замерли. Надеюсь, что в ближайшее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга резких изменений не произойдет, поэтому решать жилищные вопросы надо сейчас, чтобы потом не жалеть об упущенных возможностях».
  
Марианна Верещага, генеральный директор  АН «Адвекс-Центр»:
«Сейчас на рынке недвижимости Петербурга прослеживается очень вялый рост цен. В первую очередь, происходит рост стоимости востребованных объектов. В основном это ликвидное малогабаритное жилье эконом-класса. Это объясняется дефицитом дешевого жилья на рынке и большим спросом в данном сегменте, существенно превышающим предложение. В остальных сегментах рынка рост стоимости пока не наблюдается. 
Прогнозировать дальнейший рост цен проблематично, потому что отсутствуют экономические предпосылки для него. Жилья объективно не хватает для удовлетворения существующего спроса, при этом дешевле оно уже точно не будет. Сейчас начинает оживать кредитная деятельность финансовых институтов, происходит смягчение условий по предоставляемым ипотечным займам. Возможно, впоследствии это даст толчок к росту цен на недвижимость».
 
Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО «Магазин квартир»:
«На мой взгляд, “дно” уже пройдено. Дальнейшего снижения цен не будет, что подтверждают колебания цен на первичном рынке жилья и общая тенденция к росту цен на ликвидные малогабаритные объекты высокой степени готовности. Вопрос заключается в том, когда начнется заметный рост цен на недвижимость. Пока сложно сказать, начнется этот процесс в ближайшее время или отложится до осени. Цены на жилье эконом-класса всегда растут быстрее, чем в остальных сегментах. Поэтому повышение стоимости дешевых объектов является признаком меняющейся ситуации на всем рынке недвижимости. В целом, в данный момент ситуация на рынке пока остается стабильной. Именно сейчас хорошее время для того, чтобы производить обмены с доплатой. В текущей ситуации есть возможность подобрать подходящий вариант и провести сделку в спокойном, а не авральном режиме, не опасаясь того, что завтра цены могут вырасти, причем достаточно существенно».
  
Юрий Полищук, зам.генерального  директора  АН «Невский альянс»:
«Специалисты думали, что ценовое “дно” было достигнуто осенью прошлого года, когда произошел всплеск спроса на вторичном рынке жилья. Конец 2009 года и начало 2010-го прошли под девизом, что цены больше падать не будут. Вместе с тем, возникло резкое увеличение количества предложений от продавцов. Поэтому вторая половина февраля этого года, весь март и начало апреля проходят под знаком корректировки цен, в первую очередь, в сегменте эконом-класса и жилья для среднего класса. Корректировка происходит зачастую в сторону уменьшения стоимости в отдельных районах города за счет увеличения количества предложений. 
Вывод можно сделать такой: на сегодняшний день ожидания продавцов не совпадают с возможностями покупателей, вследствие чего увеличивается количество просмотров, время на позиционирование объекта и принятие решения о покупке. Долгосрочный прогноз следующий: рынок будет выходить из состояния кризиса такими рывками, скорее всего, до конца года». 

Николай Комиссаров, генеральный директор  АН «Прогаль»:
«Мы ожидаем роста количества сделок. Активность, проявляющаяся в увеличении количества звонков клиентов и просмотров объектов, отражает понимание выгоды от сложившейся на рынке новой ценовой ситуации и наличия широкого выбора. Дальнейшее существенное снижение цен малореально. Торговаться по конкретному объекту вполне возможно. Многие устали от кризиса и неопределенности и начинают использовать возможности, которые есть. 
Если продолжится снижение кредитных ставок, смягчатся условия ипотеки, то возникнет цепная реакция. Сделка по покупке квартиры или земельного участка приводит к появлению у продавца денежных средств, которые он может использовать для улучшения жилищных условий. Выбор объектов сегодня небывалый. Достигнутый уровень реальных цен по сделкам позволяет говорить о выгодности покупки. При устойчивых признаках стабильности и улучшении экономической ситуации рынок недвижимости отреагирует ростом активности». 

Материал подготовила Юлия Лозовская.

Публикация доступна на сайте издания


Возврат к списку