Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

ИНВЕСТИДЕИ: ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

01.06.2011

ИНВЕСТИДЕИ: ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Наших соотечественников по-прежнему сложно назвать искушенными людьми в вопросах инвестиций в зарубежную недвижимость. Зачем нужна собственность за границей и как ею правильно распорядиться, рассказали специалисты Департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» (г. Санкт-Петербург) Анна Василенко и Ирина Дзюина и заместитель директора по развитию компании «РИЦ-регион» (г. Владимир) Евгений Федоров.

Приобретение недвижимости за рубежом – явление для россиян не редкое, при грамотном подходе весьма выгодное и перспективное. Самые активные инвесторы проживают в городах-миллионерах. Оно и понятно, прослойка состоятельных людей там больше, их потребности выше, что играет на руку агентствам недвижимости, в арсенале которых множество предложений покупки объектов за границей. В регионах дела обстоят иначе, хвастаться массовым спросом на заморскую собственность не приходится. Владимирская область – не исключение из правил.

Казалось бы, разразившийся в 2008 году кризис, больно ударивший по мировой экономике, не мог не заглянуть и на рынок недвижимости, чтобы «навести свои порядки». Но по оценке Анны Василенко, специалиста Департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость», спрос снизился, но не пропал. А если говорить о сегодняшнем дне, то заметна оживленность среди инвесторов разных классов.

Согласно исследованиям международного агентства недвижимости Gordon Rock, если говорить о приобретении недвижимости, среди россиян наиболее популярны страны Болгария, Черногория, Испания, Турция, Италия.

Где за рубежом русским жить хорошо

Цели для приобретения иностранной недвижимости могут быть совершенно разными. Если дети получают образование в другом государстве, вы часто ездите за границу по делам или просто отдохнуть, то неплохо бы  задуматься о покупке «второго дома». 
Ирина Дзюина, специалист Департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость», считает Латвию одной из наиболее перспективных стран, с точки зрения получения вида на жительство. Ее преимущества – быстрота оформления документов, низкие налоги и удачное географическое расположение. Кроме того, Латвия – лидер Европеи
̆ ского Союза и стран Балтии по количеству русскоязычного населения . 
Другой вариант инвестиций – так называемая стратегия buy-to-let («купить, чтобы сдать»), то есть получение прибыли от аренды. Ирина Дзюина рекомендует для этой цели Великобританию, где благодаря ипотечному кредитованию можно увеличить доход от вложенного капитала, а также застраховать финансовые риски  на случай, если арендатор испортит имущество или не внесет вовремя оплату. Весьма привлекательно выглядят инвестиции в Болгарии, тем более что цены на жилье там сейчас очень доступны, а через год-два эксперты ожидают их нового значительного роста.
На вопрос, какая страна для инвестирования лучше и интереснее, категорично ответить нельзя, в этом стоит согласиться с Евгением Федоровым, который справедливо считает, что каждый человек выходит на рынок недвижимости с разными целями и разным количеством нулей на банковском счете. 
- Но в любом случае нашим соотечественникам комфортнее будет там, где есть русская община, - продолжает Евгений Федоров. - Находиться в другом государстве, но при этом оставаться в своей культурной, языковой и психологической среде всегда приятно. Культурное сходство стран – это, пожалуй, первый постулат инвесторов. К другим относятся умеренная цена за квадратный метр, быстрота и удобство получения визы и вида на жительство, транспортная доступность. Исходя из перечисленных показателей, чаще всего сограждане, не избалованные морем и теплым климатом, выбирают страны с «курортным» статусом. Самые гостеприимные для россиян места на физической карте мира - Болгария, Черногория, Испания, Турция, Италия. По словам Анны Василенко, своей популярности не теряют и престижные европейские курорты Франции. 
- Покупатели недвижимости стали обращать больше внимания на неизведанные российскому инвестору территории, - добавляет Анна Василенко, - Атлантическое побережье Франции, Адриатическое побережье Италии, а также другие районы, где цены на жилье порядком ниже.

По данным международной финансовой организации Всемирный банк (World Bank), странами с благоприятными условиями для ведения бизнеса являются Сингапур, Гонконг, Новая Зеландия, Великобритания, США.

Информирован – значит вооружен

К процедуре покупки  имущества за рубежом нужно подходить сознательно и крайне осторожно, ибо подводных камней очень много. Доля риска присутствует всегда, но если знать несколько правил и делать все грамотно, «по инструкции», удача окажется на стороне инвестора. При сборе информации о стране и приглянувшемся объекте замыкаться только на интернет – источниках нельзя. Создать картину благоденствия по сайту – дело несложное. Разумнее увидеть все собственными глазами и обязательно пообщаться с местными агентами по недвижимости. 
Главное – не пытаться оформить сделку самостоятельно. Сколько бы пядей во лбу у вас ни было, лучше довериться эксперту, знающему толк  в области международной недвижимости. Анна Василенконастоятельно советует четко ставить перед собой задачи и обращаться к помощи специалистов для подбора объекта инвестиций, оптимизации затрат и достижения конечной цели.
Не лениться и внимательно изучить не только объект недвижимости, но и его окружение, - убеждает Евгений Федоров:
- Представьте, вы оформили сделку и, к примеру, купили дом в Греции на острове Корфу с превосходным видом на море в пяти минутах ходьбы до пляжа, и только  потом вдруг узнаете, что с вашей стороны острова течение холодное, значит купальный сезон короче, следовательно, спрос со стороны арендаторов заметно меньше. Об этом прекрасно осведомлены местные жители, но, как правило, этот момент упускает из виду самостоятельный покупатель. И таких нюансов довольно много.

Что нужно сделать, чтобы начать инвестировать в «зарубежку»:
1. Осознать цели своей покупки.
2. Собрать всю информацию как об интересующем объекте так и  о его окружении и взглянуть на него «вживую».
3. Обратиться к опытным специалистам в области международной недвижимости.
4. Изучить законы страны и налоговую нагрузку.
5. Внимательно читать условия договора.

В нашем современном мире иметь в собственности иностранную недвижимость модно, выгодно и удобно. Но если говорить о вложениях в зарубежную недвижимость, россияне еще только начинают входить во вкус и открывать для себя новые уютные и недорогие  места под солнцем. Удачно инвестировав один раз, можно доставить себе и своим близким не только удовольствие приезжать в собственный домик на берегу теплого моря в солнечной стране, но и радость от получения постоянного дохода от работающей на вас недвижимости.

Текст: Анастасия Пантелеева, журнал "Владимирский квадратный метр", июнь 2011г.


Возврат к списку