Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Удвоение долгов

18.04.2011

Удвоение долгов

В первом квартале этого года один только Сбербанк в Петербурге выдал по ипотеке больше денег, чем все банки вместе за тот же период год назад.

На фоне бурного роста жилищного кредитования Сбербанку становится сложнее удерживать лидерство. Только привлекательных ставок уже недостаточно, приходится быть гибким и отлаживать сервис.

С января по март вдвое больше петербуржцев взяли банковские кредиты на приобретение жилья: в I квартале 2010 го было оформлено 1294 займа, в I квартале 2011 го — 2718. Сумма новых долгов выросла почти втрое: с 2 млрд до 5,8 млрд рублей.

Лидирующие позиции сохраняет Северо-Западный банк Сбербанка РФ: 1203 кредита на общую сумму 2,3 млрд рублей. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, доля Сбербанка на рынке ипотечного кредитования сейчас составляет 44,3%. Осенью прошлого года «Сбер» контролировал 60% рынка ипотеки.

На втором месте — ВТБ 24: по итогам первого квартала выдано 332 кредита на общую сумму около 750 млн рублей. Рост по отношению к I кварталу 2010 го — в 3,5 раза.

Петербургский филиал ВТБ24 планирует по итогам года достичь показателя 4,5 млрд рублей.

Газпромбанк предоставил заемщикам 264 ипотечных займа на 734 млн рублей; рост — почти в три раза.

Конечно, надо отметить впечатляющий рывок, который совершил банк «Санкт-Петербург»: от скромных 25,9 млн в первом квартале 2010 го до 415,9 млн рублей в первые три месяца 2011 го.

Банки, работающие по программе АИЖК, выпали из тройки лидеров. Основная причина — у конкурентов появились более выгодные предложения. Средняя ставка по программам АИЖК — около 15%. У коммерческих банков можно найти предложения по 12-13% годовых; тем более привлекательными выглядят сбербанковские «10-10-10» (ставка, срок, первоначальный взнос) и особенно — недавно заявленная в рамках программы «Ипотечный+» акция «8-8-8».

«Ипотечный рынок растет, — говорит исполнительный директор компании «Юринфо-Недвижимость» Николай Лавров.— Клиент с «чистыми» деньгами сегодня встречается редко. Большинство сделок направлено на улучшение жилищных условий. Интерес к кредитованию высок, однако далеко не каждый потенциальный заемщик соответствует требованиям банка».

Юлия Туголукова, директор Центра ипотечного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость», отмечает, что банки снова активно пошли в строительство. В кризис они считали эту отрасль зоной высокого риска, а сейчас их позиция изменилась: «Предложения становятся более лояльными, а сами финансисты — более гибкими. В том же «Сбере» готовы рассматривать сложные сделки, операции с участием субсидий; увеличивается количество аккредитованных объектов».

По мнению аналитиков, рассчитывать на дальнейшее снижение ставок не стоит. Участники рынка (кто сможет) постепенно подтянутся к уровню лидеров. Основная борьба за клиента развернется в области сервиса.

Досье «НП»
По итогам 2010 года Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» определил лучших партнеров в сфере жилищного кредитования. Из риэлторов почетного звания удостоились «Адвекс», агентство «Петербургская Недвижимость», ГК «Экотон», Центр Недвижимости Санкт-Петербурга, АН «Итака».

Среди строительных компаний высокие результаты показали строительная компания «Темп», «ЮИТ Санкт-Петербург», холдинг RBI, «Ойкумена», «Троицкое», «Балтийская жемчужина», Стройкорпорация Элис.
 
Дмитрий Синочкин, еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 15(650) 2011-04-18, c.9

Публикация доступна на сайте издания


Возврат к списку