Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

C видом на окна губернатора

15.06.2012

C видом на окна губернатора

Риэлторы до сих пор называют «сделкой века» продажу 400-метровой квартиры в новом доме в Зоологическом переулке, 2-4 за 600 миллионов рублей. Осенью прошлого года ее, по слухам, приобрел «Газпром», как, скорее всего, и другие 15 квартир этого дома. Какие квартиры в Петербурге считаются элитными и кто их покупает - разбирался «Мой район».

Еще одна квартира-символ на рынке элитной недвижимости - квартира на Мытнинской набережной за 15 миллионов евро - с 2004 года не может найти покупателя. Некоторые риэлторы считают, что она сильно переоценена продавцом. Сейчас квартиры от 300 миллионов рублей на рынке Петербурга – редкость. Не все из них появляются в открытой продаже – то есть владельцы не афишируют сделку.

Другая особенность рынка – очереди. На некоторые квартиры в агентствах заведены «листы ожидания». «Да, покупатели стоят в очереди, - объясняет Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости». – Хотят купить квартиру в определенном доме, например, на Фонтанке,1, Адмиралтейской набережной, 12, в доме на Марсовом поле – все это известные адреса. Предложения о продаже квартир в них крайне редки, вот люди и ждут».

Еще один нюанс – жесткий фейс-контроль для покупателей. «Даже если мешок денег принесет, не каждому такую квартиру продадут, - говорит Сергей Бобашев. – Понятно, что в таких домах жильцов мало, все друг друга знают и хотят сохранить свой круг».

На вопрос, играет ли роль для покупателей, что в квартире до них жил, к примеру, Дмитрий Шостакович (именно его квартиру в доме Бенуа на Кронверкской улице продают сейчас за 57 миллионов рублей), эксперт ответил: «Для петербуржцев и иностранцев это бывает важно, для остальных куда важней, кто в доме живет сейчас. Их больше порадует сосед с неплохой должностью в «Газпроме». А крупный бизнес тяготеет к чиновникам».
В среднем, по оценкам эксперта, за год в Петербурге продается до 50 по-настоящему элитных квартир.

Элитность квартиры определяет далеко не вид из окна, вертолетная площадка на крыше или малочисленные соседи. «Это штучный товар. На то квартира и элитная, что она одна и другой такой нет. За функциональностью – в бизнес-класс и комфорт-класс. Элитность – это то, что дается сверх очень шикарной функциональности», - говорит Сергей Бобашев.

Рынок элитной недвижимости: нюансы и тенденции

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:
Сегодня территории для элитного жилья это: «Золотой треугольник», Крестовский и Каменный острова, район Таврического – Смольного, первая линия Петроградской стороны, район, близкий к стрелке Васильевского острова. Если говорить о территориях на периферии, то это «Золотая миля» Курортного района.
Возможно, скоро этот список пополнит и территория Петровского острова, когда там  будет произведена зачистка промышленных предприятий.

Сергей Козлов, генеральный директор АН «Бекар»:
В связи с заявлением Полтавченко по поводу ограничения застройки в городе, спрос на существующие проекты может возрасти. Сегодня элитное жилье приобретается как для проживания, так и для представительских целей. В частности в районе Дворцовой площади.

Кирилл Азаров, исполнительный директор ООО «Red Apple Realty», Санкт-Петербург:
Жильё переходит в разряд элитного, как только ценовая планка за метр квадратный переходит рубеж в 200 тысяч рублей, и площадь квартиры превышает – 100 кв.м. За последние годы спрос покупателей элитного жилья всё больше смещается в сторону новых или полностью реконструированных зданий, мы связываем это с общим устареванием жилого фонда в нашем городе.

Сергей Дроздов, генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость»:
В последнее время число жителей столицы, приобретающих дорогую квартиру в Северной столице, существенно выросло. В том числе и за счет того, что многие крупные компании («Газпром нефть» и прочие) переехали к нам в город и перевезли сюда ключевых сотрудников.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «БЕНУА»:
По-настоящему к элитным можно отнести до 5% объектов. Сегодня предложение на рынке элитной недвижимости не намного превышает спрос.

Елена Иванова, директор компании «Адвекс – Центральное агентство»:
Приезжают покупатели из северных регионов России, Урала, определенная категория – топ-менеджеры дочерних структур «Газпрома». Среди покупателя иностранцы представлены в меньшей степени. В большей степени – наши чиновники.

Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg:
По-настоящему элитная квартира может находиться только в элитном доме – новом или реконструированном, это важно как с точки зрения технических характеристик здания, так и с точки зрения социальной однородности жильцов. В Петербурге можно насчитать до 150 таких домов, однако лишь 10% из них соответствуют самым высоким требованиям. В таком доме должно быть что-то, что отличает его от других. Например, единственный новый жилой комплекс на Каменном острове, расположенный в парковой зоне и окруженный каналами. Часть построек ансамбля представляет собой воссоздание усадьбы Елисеева - цены от 406 000 руб/кв.м. до 702 000 руб/кв.м.

Николай Пашков генеральный директор, Knight Frank St. Petersburg:
Мы отмечаем высокий спрос на квартиры в клубных домах, расположенных в историческом центре, где традиционно наблюдается дефицит предложения. В частности, почти завершена реализация квартир в Ковенском переулке, высоким спросом пользуются квартиры на Стремянной улице. После ухода с рынка дома в Зоологическом переулке самым дорогим стал объект реставрации «Дом у Таврического сада» со средней стоимостью квадратного метра более 21 000 $.

Рейтинг квартир: топ-10 по цене выше 200 миллионов рублей

Пр. Динамо, 12. Цена 300 млн рублей
Двухуровневая  квартира на Крестовском острове с подземным паркингом, площадь – около 700 кв.м, 13 комнат, 6 ванных комнат, терраса 131 кв.м, авторская отделка в викторианском стиле из натуральных материалов, оригинальная мебель 18 -19 веков.

Песочная набережная, 12. Цена 9 млн долларов
4-комнатная квартира на 9 этаже площадью 252 кв.м: столовая, гостиная, кабинет-библиотека с камином, спальня, детская, три ванных комнаты, лоджия. Эксклюзивная отделка и мебель, потолки - 3,3 м, остекление от пола до потолка, панорамные виды на Малую Невку и Каменный остров, 25-ти метровый бассейн, тренажерный зал, кафе, бильярдная, сигарная комната - в эксклюзивном пользовании жильцов (в закрытой продаже).

Смольный пр., 6. Цена 265 млн рублей
Двухуровневый пентхаус с потолками до 5,6 м, общая площадь - 692,4 кв.м, с панорамными окнами, террасами с видом на Неву и Смольный собор. В 300 метрах - окна кабинета губернатора Петербурга.

Адмиралтейская наб., 10. Цена 260 млн рублей
Двухуровневая 4 комнатная  квартира 270 кв.м, окна на Неву и с террасы вид на купола Исаакиевского собора и Адмиралтейство (компания «Адвекс»).

пл. Искусств, 5. Цена 250 млн рублей
Статусная квартира 245 кв.м в сердце «Золотого треугольника» в здании особняка после реконструкции. Высота потолков - 5,3 м, два уровня (с лифтом), окна на площадь Искусств и в закрытый «итальянский дворик» (компания «Адвекс»).

Таврическая ул., 35. Цена 250 млн рублей
7-комнатная квартира в старом фонде, площадь - 600 кв. м, вид на Таврический парк. (компания «Адвекс»).

Крестовский остров. Цена 236 млн рублей
Дом на берегу Южного пруда возведён  в 2003 году и насчитывает всего 39 квартир. Квартира двухуровневая, общей  площадью  462 кв.м с отделкой в стиле «Хайтек», автоматизирована системой «умный дом». Вид на воду, 2 спальни, кабинет, 4 ванных комнаты и 5 парковочных мест.

2-ая Берёзовая аллея, 19. Цена 5,5 млн евро
Площадь 8-комнатных апартаментов - 446,6 кв. м. Квартира располагается на трех этажах. SPA-зона с гидромассажными бассейнами в цокольном этаже, сауной, купелью и зоной отдыха выполнена в духе античной Греции. Есть собственный лифт. Комплекс на Каменном острове окружён каналом.

Большая Конюшенная ул., 12. Цена 217,8 млн рублей
Вид на Большую Конюшенную, на Спас на Крови и Казанский собор, 380 кв. м.

Адмиралтейская наб., 12. Цена 215 млн рублей
Роскошная видовая 6-комнатная квартира с эксклюзивным дизайном. Общая площадь - более 300 кв.м, высота потолка - 4,2м, 3 санузла, вид на набережную. В квартире жил живописец Маковский К.Е. (компания «Адвекс»).

Надежда Куликова, газета «Мой район» от 15 июня 2012 г.

Полная версия публикации доступна на сайте издания


Возврат к списку