Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Ставки аренды квартир в Петербурге вышли на докризисный уровень

27.04.2012

Ставки аренды квартир в Петербурге вышли на докризисный уровень

Прошедший год на рынке аренды жилья ознаменовался практически окончательным выходом из кризиса: почти на прежний уровень вернулись ставки, спрос из сегмента самых дешевых квартир переместился к объектам подороже. Тенденция закрепилась в первом квартале 2012 года. Но выросли и требования арендаторов: они готовы платить больше, но требуют за эту цену наличия в съемной квартире минимального набора бытовой техники и приличного ремонта. Появления апарт-отелей и государственных доходных домов рынку опасаться не стоит – пока таких проектов слишком мало, чтобы они серьезно влияли на ситуацию, говорят эксперты.

Наибольшим спросом, по данным аналитиков, традиционно пользуются однокомнатные квартиры в пределах пешеходной доступности от станций метро. Минимальная цена таких объектов — 15 тыс. руб., в среднем стоимость варьируется от 20 до 25 тыс. руб. Цена аренды двухкомнатных квартир начинается от 20 тыс. руб., трехкомнатных — от 25 тыс. руб., комнат — от 7,5 тыс. руб. В течение 2011 года произошел серьезный рост арендных ставок, отмечает заместитель директора АН «Бекар» Ирина Бузина. По ее словам, еще в начале 2011 года можно было достаточно легко найти однокомнатную квартиру за 14 тыс. руб. в месяц, причем часто в эту сумму входили и коммунальные платежи.

Цена серьезно зависит от года постройки дома, наличия ремонта и бытовой техники. «Недорогое и приличное жилье всегда легче снять далеко от метро и центральной части города. Если арендатор не привязан к определенным улицам, а также детскому саду, школе, то подходящий вариант можно найти за три-пять, максимум — за десять дней», — говорит менеджер отдела аренды компании «Адвекс – Санкт-Петербург» Марина Филиппова. По данным экспертов, наибольшей популярностью пользуются квартиры в Приморском, Выборгском, Калининском, Невском районах. Генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова среди популярных объектов в дорогом сегменте съемного жилья отмечает квартиры на Крестовском острове и у Таврического сада, где арендные ставки составляют 70—150 тыс. руб. в месяц.

При выборе съемного жилья арендатор стал более требовательным и избирательным, говорят эксперты. «Если еще год назад основным приоритетом были низкие арендные ставки, то сегодня наниматели в первую очередь обращают внимание на состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники, качество ремонта», — говорит руководитель отдела аренды АН «АРИН» Татьяна Болбошенко. Руководитель отдела аренды «ЦАН — Мировая недвижимость» Светлана Жданова добавляет, что арендаторы отдают предпочтение квартирам в новых домах (до десяти лет), также им важно, чтобы квартира не была перегружена мебелью, а наличие стиральной машинки уже считается не роскошью, а предметом первой необходимости. Многие наниматели также хотят видеть в числе бытовой техники посудомоечную машину, отмечает Татьяна Болбошенко.

Планы по развитию доходных домов и частные проекты пока не оказывают серьезного влияния на рынок аренды, говорит директор отделения АН «Итака» Надежда Тодыкова. «Предложение в данном сегменте пока не является достаточным для удовлетворения существующего на рынке спроса», — отмечает она. Исполнительный директор «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») Ольга Козимянец добавляет, что спрос на аренду жилья — особенно цивилизованную аренду — огромен, и он поддерживается как миграционными процессами из регионов в столицы — Москву и Петербург, так и последствиями беби-бума 1980-х годов. Стимулировать спрос на рынке аренды будут и пока еще слишком высокие ставки по ипотеке, подчеркивают эксперты. Найти варианты ипотеки по ставке ниже 13—14% достаточно проблематично, в среднем человеку придется выплачивать ежемесячно по 30—35 тыс. руб. взноса по ипотеке за однокомнатную квартиру эконом-класса, а за аренду такой квартиры можно заплатить 20 тыс. руб., приводит пример Елена Амирова. «Для многих людей эта разница в 10—15 тыс. руб. может быть решающей, и они берут жилье в аренду», — говорит эксперт.

Ирина Лапеченкова, "РБК daily Санкт-Петербург" от 27.04.2012

Ссылка на публикацию


Возврат к списку