Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Спрос на однокомнатные квартиры в Петербурге падает

12.09.2012

Спрос на однокомнатные квартиры в Петербурге падает

Однокомнатные квартиры и студии, оставаясь самым ликвидным товаром на рынке жилья, начинают постепенно сдавать позиции. В жилых комплексах, расположенных на значительном удалении от центра Петербурга, покупатели готовы пожертвовать хорошей транспортной доступностью новой квартиры ради большей ее площади. Интерес к двух- и трехкомнатным квартирам будет расти по мере улучшения условий ипотеки, полагают эксперты.

Кризисное наследие
Наибольшая доля малометражных квартир и студий в общем объеме нового жилого строительства в Петербурге наблюдалась в 2011 году. Тогда на рынок вышли проекты, разработанные в 2009—2010 годах, среди которых доля такой недвижимости составляла 80%, а то и 100%. Как отмечают эксперты, это случилось под влиянием кризиса, который резко снизил платежеспособность населения. По их данным, сейчас доля малогабаритных квартир в структуре предложения на первичном рынке составляет 60—70%. Минимальная площадь такой квартиры — 28 кв. м, моду на эти объекты ввела компания ЛЭК (сейчас называется Л1), напоминает директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов. Директор по маркетингу и продажам ГК «Город» Ольга Захарова отметила, что примерно две трети сделок, заключенных компанией с начала 2012 года, приходятся на сегмент квартир площадью до 50 кв. м.

Уровень спроса на малогабаритные квартиры высок, что приводит к тому, что и цены на такое жилье растут быстрее. За последний год стоимость квартиры выросла на 10—12%, говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Основными покупателями «однушек» и студий остаются студенты (прежде всего из других городов, квартиру им приобретают родители), молодые семьи без детей, одинокие люди в возрасте до 35 лет или же взрослые семейные пары, которые оставляют детям квартиры попросторнее. «Квартира-студия по цене сопоставима с комнатой в коммунальной квартире, но при этом это своя квартира, где есть все необходимое для жизни, просто небольших размеров», — говорит руководитель Л1 Павел Андреев.

Значительную долю среди покупателей малогабаритных квартир составляют инвесторы, приобретающие недвижимость по низкой цене на самой ранней стадии строительства для последующей перепродажи либо сдачи в аренду. По оценке Павла Андреева, сейчас каждая десятая покупка квартиры на первичном рынке совершается с инвестиционной целью, причем с точки зрения доходности лучше приобрести две студии, чем одну «двушку» — итоговая прибыль от сдачи в аренду будет выше.

Отступление с окраин
По данным АН «Итака», по сравнению с первым кварталом текущего года во втором квартале спрос на однокомнатные квартиры немного упал (см. график). Впрочем, как отмечает ведущий аналитик АН «Итака» Екатерина Бармашова, сейчас квартиры-студии можно встретить даже в проектах бизнес-класса. «В последние годы структура спроса оставалась примерно одинаковой, и нет каких-либо предпосылок, чтобы она существенно изменилась», — считает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По мнению менеджера компании «Адвекс — Приморское агентство» Людмилы Ермолаевой, новые жилищные программы, снижение ставок ипотечного кредитования, ослабление требований к заемщику смещают спрос в сторону более просторных квартир.

В городе с учетом прогнозируемого дефицита предложения на первичном рынке спрос на малогабаритные квартиры вряд ли упадет, однако в пригородных зонах, куда люди зачастую едут из города, стремясь без больших переплат улучшить свои жилищные условия, спрос на однокомнатные квартиры ажиотажным вряд ли будет, подчеркивает заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева. «У нас есть показательный пример нашего объекта в городе Гатчина, где вопреки практике городских продаж быстрее всего «уходили» большие трехкомнатные квартиры, а однокомнатные покупались гораздо медленнее», — рассказывает она. В то же время, по словам Ольги Захаровой, девелоперы должны уделять основное внимание разработке и внедрению эргономичных планировочных решений, передовому инженерно-техническому оснащению квартир и зданий, развитию окружающей инфраструктуры, тогда покупателям не придется выбирать между доступным метражом и комфортным проживанием.

Ирина Лапеченкова, "РБК daily" Санкт-Петербург

Публикация доступна на сайте издания

Возврат к списку