Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Свой дом за умеренную плату

16.03.2015

Свой дом за умеренную плату

Для многих залог счастья – своя квартира, пусть даже она будет небольшая – однокомнатная или студийная. Корреспондент «Утра Петербурга» узнал, какие предложения сейчас есть на рынке городской недвижимости, подобрав несколько самых доступных вариантов 

Цены по районам
  Самые доступные квартиры в петербургских новостройках – в Красногвардейском, Выборгском и Невском районах. Наибольший объем предложения недорогих квадратных метров представлен в районах, где строятся крупные объекты сегмента масс-маркет. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», средние цены в обжитых районах стартуют от 84,4 тыс. рублей за кв.м. Средняя цена предложения жилья в классе масс-маркет в обжитых районах Петербурга составляет 105 тыс. рублей за кв.м. В диапазоне 84,4-97 тыс. рублей за кв.м находятся средние цены в таких районах, как Выборгский, Невский и Калининский. В так называемых административно-подчиненных районах Санкт-Петербурга – Колпинском, Петродворцовом, Кронштадском и других – средняя стоимость стартует от 72,8 тыс. рублей за кв.м.

Кто ищет, тот найдет
  Новинка строящегося рынка 2015 года – квартиры-студии по цене 3,4 млн руб. Однако специалисты спешат успокоить горожан. Нижний порог на студии сегодня зафиксирован в ЖК «Морошкино» от компании «Норманн» во Всеволожском районе в деревне Порошкино. Цена на студию площадью 22,5 кв.м здесь составляет чуть больше 1 млн рублей. Самые доступные «однушки» в ЖК «Город детства» в Гатчинском районе – 1,4 млн рублей за квартиру 32,2 кв.м.
  Если говорить о городских объектах в пешей доступности от метро – то доступные цены в комплексах у станции метро «Парнас». В ЖК «На Заречной» от компании «Норманн» – от 1,5 млн рублей за 22 кв.м студии и 1,83 млн рублей за 33-метровую «однушку», В ЖК «Сила природы» от застройщика «О2 девелопмент» цены – от 2 млн рублей за 26 кв.м, «Северная долина» от компании «Главстрой» предлагает квартиры по цене от 1,93 млн рублей за 20 кв.м., и 2,58 млн рублей за 33 кв.м, – сообщает Наталья Дембовская, эксперт компании «Адвекс».
  Рассматривая предложения по студиям и однокомнатным квартирам в объектах, расположенных в черте города, в компании «Адвекс» рассказали, что в Невском районе минимальные цены представлены в ЖК «Приневский» от застройщика ЦДС.
25-метровая студия – 1,61 млн рублей, 32-метровые однушки – 2,13 млн рублей.
  По соседству с ЖК «Приневский» располагается ЖК «Ласточкино гнездо» от ЛенСпецСМУ, здесь можно найти наиболее выгодные предложения в уже сданных домах.
Студии – от 2,59 млн рублей (24 кв.м), 1-комнатные квартиры – от 3,38 млн рублей (33 кв.м). В Невском районе есть ЖК «Алые паруса» от SetlCity: студии – от 1,74 млн рублей (24 кв.м), 1-комнатные квартиры от 2,31 млн рублей (32 кв.м). Застройщик Seven Suns в ЖК «О`Юность», расположенном в Невском районе, предлагает квартиры от 1,58 млн рублей за студию площадью 24 кв.м. и 2 млн рублей за 1-комнтаную квартиру площадью 32 кв.м.
  Ольга Ананишнова, директора департамента долевого строительства агентства недвижимости «АРИН» среди наиболее доступных студий выделила такие объекты, как студии в ЖК «Чистое небо» по цене 1,78 млн рублей и квартиры в ЖК «Солнечный город» – 2,65 млн руб. Как сообщила Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg, компания располагает информацией о следующих самых дешевых студиях: в Приморском районе – «Новая Каменка» – 1,73 млн рублей (24 кв.м.+), в Выборгском районе (Торфяное, Ольгинская дорога) – ЖК «Моя стихия» с ценами в 1,88 млн рублей за студию площадью 28 кв.м.

Городское окружение
  По данным экспертов Colliers International, квартиры небольших метражей преобладают в пригородной зоне. Иногда дома здесь строятся вообще без 3-комнатных квартир (студии, «однушки» и «двушки»). В ближайших пригородах Петербурга, где в настоящее время строится около 5 млн кв.м жилья, можно выделить 10 крупных пригородных зон: Мурино, Кудрово, Шушары, Парголово, Янино и Лахта-Каменка. Специалисты Colliers International отмечают, что рынок на территории Мурино-Девяткино приближается к локальному затовариванию, особенно в сегменте малогабаритных квартир. Средняя цена за кв.м здесь – 85 тыс. рублей, что на 15-20% дешевле, чем в сложившихся районах Петербурга. Такое жилье пользуется популярностью у молодых семей, у приезжих, покупающих здесь свою первую квартиру в Петербурге, благодаря относительно низкой стоимости.
  Самые бюджетные варианты новостроек предложены во Всеволожском районе ЛО – компания «Норманн» предлагает новый жилой комплекс «Морошкино» в деревне Порошкино, – комментирует эксперт компании «Адвекс» Анна Деловерова, – чуть дороже жилой комплекс этого же застройщика в Янино – от 1,2 млн руб. Можно приобрести недорогие квартиры в Мурино недалеко от станции метро «Девяткино» от застройщика «О2 девелопмент» по цене от 1,3 млн руб. Если говорить о жилых комплексах в Санкт-Петербурге – 1-комнатная квартира от 30 кв.м. в ЖК «Стереос» от «СПб Реновация» в Красногвардейском районе – в районе «Ржевки» по цене 1,8 млн руб.
  Среди доступных вариантов студий Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», называет и ЖК «Витамин» от компании «Лидер Групп» (Всеволожский район, Девяткино). Площадь – 20,56 кв.м. Цена – 1, 2 млн рублей.
  В числе самых доступных «однушек» ЖК «Щегловская усадьба» (Всеволожский район. Площадь – 31,2 кв. м. по цене в 1,5 млн рублей.

Достать средства
  В феврале Центробанк снизил свою ставку до 15%, чтобы стимулировать кредитование. Однако по оценкам агентов АРИН, в целом банки стоимость кредитов снижать не спешат. Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 17-19 % годовых. Если объект еще не достроен, ставка выше на 1 пункт. Для сравнения: в первой половине 2014 г. средняя ставка по ипотечным кредитам была 12,3% годовых.
Самая низкая ставка сегодня у Сбербанка, она начинается от 14,5%.
  Однако чтобы взять кредит со ставкой 14,5%, заемщик должен застраховать свою жизнь на 1% от стоимости кредита, – поясняет главы компании «АРИН» Андрей Тетыш, – при условии, что в среднем кредит сегодня равен 1,5-2 млн рублей, это дополнительные 15-20 тысяч рублей в год.
  Однако, по словам эксперта, на такие 14,5% клиенты идут чаще: людям проще решиться на это психологически.

Наталия Кудряшова, газета «Утро Петербурга» | недвижимость, выпуск №5 (1035) от 16 марта 2015 г.

Публикация доступна на сайте издания

Возврат к списку