Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Как не стать жертвой мошенников, снимая жилье

10.02.2015

Как не стать жертвой мошенников, снимая жилье

На желании подешевле снять комфортное жилье наживаются как разного рода «информационные агентства», так и недобросовестные собственники. Но довольно часто они действуют по типовым сценариям, что помогает распознать обманные схемы.

Многие приемы, которыми пользуются мошенники на рынке аренды, не меняются годами. В Петербург приезжают все новые «непуганые» наниматели – учиться, работать, делать карьеру, устраивать личную жизнь. Многие из них раньше жили в небольших городках, где отношения между людьми гораздо более доверительные, чем в мегаполисе. Кроме того, приезжие не знакомы с рыночными ценами в Санкт-Петербурге и сложившим порядком при найме жилья, а потому им бывает труднее заметить подвох.

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО: СХЕМА № 1
Эта схема родом из 90-х, проста, но по-прежнему работает очень эффективно. В интернете даются объявления с фотографиями выглядящих комфортабельными квартир и комнат по очень низким ценам. «Демпинговые» объявления расклеиваются у вокзалов, станций метро и в других людных местах.

При звонке по обозначенным телефонам вам отвечают: «Указанная квартира уже сдана, но есть аналогичная, тоже дешевая – подъезжайте к нам в офис, дадим список с телефонами хозяев». Как правило, «офис» представляет собой комнату с двумя-тремя столами, за которыми сидят барышни. При входе – охранник. Располагаться «агентство» может в дешевой гостинице, скромном офисном центре или во встройке жилого дома, запрятанного в лабиринтах дворов. По локации – чаще всего находится рядом с Московским вокзалом, что неудивительно – большинство потенциальных клиентов приезжает в Петербург сюда.

В «офисе» происходит определенная словесная обработка клиента, включающая, как правило, обсуждение жадности крупных агентств, берущих с несчастных арендаторов комиссию в размере месячной арендной платы.

Дальше самый традиционный сценарий – клиента расспрашивают о предпочтениях, затем распечатывают некий список объектов на семь-десять адресов с телефонами хозяев. Прежде чем выдать список на руки, клиенту предлагается заключить договор и заплатить некую фиксированную сумму. Еще пару лет назад просили по 3-4 тыс. руб., сегодня чаще всего назовут тысяч 5-6 – что поделать, инфляция.

Дальше клиент выходит из «офиса» и начинает заниматься прозвоном – но все квартиры из списка оказываются пустышками: они уже сданы или их «передумали сдавать», либо «не туда попали», либо телефон вовсе молчит. Когда клиент возвращается с претензиями, ему в ответ укажут, вежливо или не очень, что по договору заплачено за информацию о потенциальных арендодателях, а вовсе не за гарантированное поселение.

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО: СХЕМА № 2
Другая распространенная схема. Клиенту, обратившемуся по рекламному объявлению, подтверждают наличие данного варианта и приглашают в офис. Здесь будущему нанимателю предлагают прямо сейчас связаться и поговорить с «владельцем» жилья. Разыгрывается сценка звонка: офисная девушка деловито набирает номер, ждет ответа и, кратко переговорив с «хозяйкой», предлагает трубку клиенту. Начинается обсуждение деталей: обстановка, бытовая техника, состояние ремонта и т.д. «Хозяйка» может даже выдвинуть ряд требований, к примеру, не курить в квартире. Разговор заканчивается тем, что клиент договаривается о просмотре, причем, как правило, «хозяйка» настаивает на достаточно позднем времени – что-нибудь после восьми вечера.

Дальше следует предложение подписать договор на оказание услуг и заплатить 4-5 тыс. руб., после чего клиента отправляют на просмотр. Можно сразу заметить, что вариант жилья будет где-нибудь достаточно далеко, чтобы клиент не успел вернуться в офис в тот же день. Вечером, прождав час, а то и больше, под окнами нужного дома, клиент начинает звонить в агентство, но оно уже благополучно закрылось.
Расстроенный клиент с утра названивает в агентство, чтобы нажаловаться на «хозяйку» и во всем разобраться. Там в ответ говорят: у хозяйки неожиданно кардинально поменялись планы на сдачу ввиду форс-мажорных обстоятельств. И, увы, деньги вернуть не могут, так как согласно подписанному договору на оказание услуг агентство было обязано предоставить контактные данные владельца именно по этому адресу и они свою работу выполнили. Клиент начинает грозить в ответ разными карами, но все это плохо помогает вернуть средства.

ОФОРМЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ «ЮРИСТА»: СХЕМА № 3
Схема разыгрывается с участием «собственника» жилья, с которым клиент связывается по телефону, а затем его просят встретиться с «юристом», якобы для правильного заключения договора. «Хозяин» всячески убеждает, что у него есть знакомый юрист, который правильно оформит договор и возьмет предоплату в размере 4-6 тыс. руб., которые войдут в месячную стоимость найма квартиры. Основной довод – я этому юристу доверяю, он проверит документы съемщика, так как мне проблемные жильцы не нужны. И вообще, мол, дешевле все сделать через юриста, а не через агента, который берет 100-процентную комиссию.
Чаще всего встреча с «юристом» назначается в фойе или в кафе какого-нибудь бизнес-центра, то есть все будет выглядеть по-деловому, но в реальный офис клиента не позовут. Клиенту показывают подготовленный договор, следует оплата, после чего «юрист» удаляется, а «хозяин» перестает брать трубку, точно так же как и «юрист». При ближайшем рассмотрении документа выяснится, что это стандартный текст договора найма, который можно распечатать из интернета.

ПЕРЕСДАЧА ПОСУТОЧНОЙ КВАРТИРЫ: СХЕМА № 4
Ложный собственник публикует в интернете объявление о снятой в посуточную аренду квартире, выдавая ее за свою. Потенциальные арендаторы по объявлению приезжают на просмотр, находят квартиру в хорошем состоянии, их все устраивает – цена ниже рынка.

Признак того, что с этим вариантом не все в порядке, – отсутствие у «собственника» оригинала свидетельства о регистрации прав на это помещение. Нанимателю могут показать какие-то не очень четкие копии или пообещать подвезти оригиналы позже. Также у «хозяина», скорее всего, не будет при себе квитанций об оплате ЖКУ, что более чем странно.
При этом во время просмотра может создаваться атмосфера ажиотажа: «собственнику» будут все время звонить какие-то люди и спрашивать, не сдана ли квартира. Тем самым у клиента создается впечатление, что если прямо сейчас не согласиться, то выгодная квартира уйдет.

Если клиент соглашается, то вариантов развития событий может быть несколько. Например, если у клиента с собой имеются средства на аренду в ближайший месяц и залог, то мошенник спокойно отдаст ключи и уйдет со всей этой суммой. Если денег только на небольшой аванс, то «собственник» его, разумеется, возьмет, но попросит немедленно съездить и привезти всю сумму. Мошенник ни в коем случае не согласится, чтобы клиент заплатил остаток через несколько дней – например, в удобную для съемщика дату заезда. Также бывает, что ложный «собственник» назначит дату заезда лишь через несколько дней, а за это время соберет задатки или арендную плату сразу с нескольких обманутых съемщиков.
Естественно, вскоре появляется настоящий собственник и выгоняет незадачливых жильцов. Скорее всего, настоящий собственник тоже окажется жертвой обмана, поэтому они все вместе пойдут писать заявление в полицию.

«НЕХОРОШАЯ КВАРТИРА»: СХЕМА № 5
Суть схемы в том, что одну и ту же квартиру или комнату настоящие собственники или их представители многократно и с мошенническими целями пересдают новым жильцам.

Например, показывать квартиру или комнату будет кто-то из родственников или друзей хозяев. По их словам, владельцы отсутствуют в связи с отъездом в другой город или по какой-то иной уважительной причине. Клиенту вполне могут показать и оригиналы правоустанавливающих документов, и квитанции ЖКХ. Но через несколько дней после заезда появится собственник и заявит, что разрешения на сдачу квартиры не давал, денег за нее не получал, а потому – с вещами на выход.

Сходный вариант – недобросовестный собственник работает в паре с «агентом»: квартира сдается через «риэлтора», который берет с клиента 100-процентную комиссию в размере месячной платы. Вскоре после заселения собственник вступает с арендатором в конфликт, создает невыносимые условия и вынуждает того съехать. Тем более что в договоре найма есть пункт о том, что договорные отношения могут быть прекращены по инициативе собственника, нужно лишь предупредить об этом нанимателя за три дня. Разумеется, месячная плата нанимателю возвращается, а взятая «комиссия» – это прибыль мошенников. Затем через этого же «агента» квартира сдается другим жильцам и т.д. Зачастую к этому добавляются споры о возврате залога, эти суммы под надуманным предлогом могут полностью или частично не вернуть.

НЕСЛОЖНЫЕ ПРАВИЛА УСПЕШНОГО НАЙМА
БН уже не раз обращался к теме найма жилья, безопасного от мошенничества со стороны наймодателей или посредников. Однако каждая такая статья – это тот случай, когда напомнить простые, но проверенные практикой и эффективные правила успешного найма жилья будет совсем не лишним.

– Не идите в офис агентства, юриста и т. д. – там вам делать нечего. Если просят приехать в какой-то офис для проверки документов или еще для чего-либо, это почти наверняка обман.

– С собственником и агентом встречайтесь только на самом объекте (в квартире, комнате, в загородном доме).

– Заключать договор должен собственник с паспортом и подлинником свидетельства о собственности. Жилье может сдавать и уполномоченный представитель собственника, но только с нотариальной доверенностью. Если собственников несколько, они все должны присутствовать на заключении договора или от них нужны доверенности. Агент стороной договора не является и никакой ответственности за ваше последующее проживание не несет.

– Перед заключением договора проверьте квитанции на ЖКУ, телефон и электричество – там указано имя собственника (заодно узнаете, нет ли коммунальных долгов), впишите в договор текущие показания приборов учета.

– Вносите плату, только находясь в сдаваемом жилье, подписав договор, акт приема-передачи помещения, получив расписку в приеме денег и ключи. Проверяйте ключи в замках дверей, также проверьте ключ от домофона. Если вы оплатили аренду с сегодняшнего дня, а хотите заехать через несколько дней, не говорите об этом хозяевам. Если при себе нет всей суммы, оставьте задаток и возьмите расписку на эти средства. Настоящие, а не подставные хозяева и агент не посчитают за труд встретиться с вами еще раз, чтобы заключить договор в момент окончательного заезда.

– В договоре найма обязательно пропишите все увиденные недостатки отделки помещения, мебели, сантехники. Попросите хозяев показать исправность бытовой техники. Не пожалейте времени и укажите в договоре комплектность мебели и бытовой техники вплоть до количества стульев на кухне. Столь подробное описание имущества поможет вам отстоять свою позицию в случае необоснованных претензий собственников при выезде. Обязательно включите пункты о размере и сроках арендной платы, порядке и сроках освобождения жилья.

– Если вам кажется, что на какой-то стадии просмотра помещения или заключения договора хозяева и агент «темнят», просите четких разъяснений по ситуации. Если их не последует, то лучше откажитесь от найма этой квартиры или комнаты.

Разумеется, перечисленные в статье схемы не исчерпывают всю практику обманов при найме жилья, ведь мошенники все время совершенствуют свою практику. Но предупрежден – значит вооружен. БН желает вам удачного найма и счастливого проживания в вашей новой квартире!

Автор: Сергей Березин, специалист по недвижимости компании "Адвекс-Приморский"
портал БН.ру – Бюллетень недвижимости Петербурга, 10.02.2015

Смотрите оригинал материала на портале БН.ру

Возврат к списку