Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Агентства недвижимости. Клиентский практикум

29.05.2013

Агентства недвижимости. Клиентский практикум

Покупка жилья на вторичном рынке – более сложный процесс, чем приобретение недвижимости напрямую у застройщика, поэтому требует знания юридических аспектов и ситуации на рынке недвижимости.
 
Жить на Петроградской стороне  мечта каждого второго петербуржца, но найти квартиру в старом фонде, скажем, за 2,5–3,5 млн. руб. самому и без всяких рисков  задача не из легких, поэтому с этим вопросом мы обратились в агентства недвижимости, попутно выяснив, сколько стоят услуги по подбору квартиры, ведению сделки и т. п. Обзвонив десяток агентств нашими «тайными покупателями», мы узнали не только, но и по какой цене можно приобрести «однушку», сколько стоят услуги различных агентств недвижимости о поиску квартиры и сопровождение сделки.
 
Человек, обращающийся за помощью к специалистам при покупке квартиры, может рассчитывать на полное ведение сделки: от поиска подходящего варианта и юридического сопровождения до момента подачи регистрации на право собственности. Для этого с агентством заключается договор и вносится предоплата, которая может составлять от 5 до 50 тыс. руб. в зависимости от политики агентства. Полная стоимость риэлторских услуг составляет порядка 4 % от стоимости сделки, но нам встретились варианты от 80 до 150 тыс. руб.
 
Предлагаем вам ознакомиться с результатами нашего эксперимента и впечатлениями, полученными от первого заочного общения с представителями различных агентств недвижимости.
«Петербургская недвижимость»  единственное агентство, где нам предложили вариант на предпоследнем этаже, а не первом или последнем, как во всех других агентствах. Риэлтор Николай обрисовал потенциальному покупателю положение на рынке недвижимости Петроградской стороны, доступно объяснил, что найти за 3-3,5 млн. руб. возможно квартиру без евро-ремонта.
 
В агентстве «Александр-Недвижимость» над запросом работало сразу два человека. Через 2 часа после нашего звонка с нами связалась риэлтор и предоставила три варианта с подробным рассказом о наличии ремонта, мебели, праве собственности в этих квартирах и даже о предыдущих жильцах. Также в этом агентстве оказались самые низкие цены на подбор квартиры – 30 тыс. руб. и ведение сделки  также 30 тыс. руб. В «Александр-Недвижимость» нам смогли предложить неплохие, судя по телефонному разговору, варианты однокомнатных квартир с ремонтом от 2,9 до 3,8 млн. руб.
 
Единственным агентством, в котором рассказали, где можно поискать квартиру самому, сэкономив при этом 50 тыс. руб. на аналогичных услугах, был «Экотон». Не совсем понятно, было это сделано из побуждений помочь человеку с ограниченным бюджетом, из-за неопытности риэлтора или незаинтересованности агентства в оказании подобных услуг. Тем не менее, специалист предложил несколько вариантов подходящих квартир, а также рассказал о преимуществах использования услуг по поиску жилья, таких как возможность снижения стоимости посредством торгов и договоренностей между агентами, ведущими сделку, проверка квартиры на обременения и прочее. 

Также это было одно из немногих агентств, в котором нам смогли подобрать квартиры за 2,5 млн. руб., при этом назвав «минусы» подобных объектов: отсутствие капитального ремонта здания и самой квартиры, расположение на первом или последнем этажах и т.д. По телефону агент предложил нам четыре подходящих под наш запрос объекта. За такую же стоимость нашлись варианты и в агентстве «Авентин», а вот в «Бекаре» на вопрос об объекте в Петроградском районе за 2,5 млн. руб. тайного покупателя встретили вопросом «Вы что, шутите?» и назвали цены в 4-4,5 млн. руб.
 
Такие агентства, как «Итака» и «Бенуа», при запросе вариантов квартир за 2,5 млн руб. предложили оттолкнуться от стоимости в 3-3, 5 млн. руб., объяснив, что в Петроградском районе, как в старом жилом фонде, однокомнатных квартир очень мало и преобладают коммунальные, поэтому покупателю следует приготовиться к отсутствию капитального ремонта в доме и к большим затратам.
 
Время подбора квартир зависит, по словам большинства агентов, от требовательности покупателя и может длиться как неделю, так и полгода.
Так же оперативно по первому звонку варианты для покупки недвижимости нам предложили в агентствах «Бенуа» и «АДВЕКС»; в течение получаса составили подборку и связались с клиентом риэлторы «Авентина» и «Прогаля». А в агентстве «Партнер-К» риэлтор затруднился даже назвать стоимость услуг по подбору и ведению сделки на покупку квартиры, покупателю была названа сумма «в районе ста тысяч» и поступило предложение более точно договориться с руководством.
 
Представители всех агентств недвижимости были вежливы, оперативны, и предлагаемые ими варианты соответствовали нашим запросам, но работу агентств «Партнер-К» и «Бекар» мы склонны оценивать скорее негативно.
 
На взгляд редакции, процесс покупки недвижимости на вторичном рынке следует доверить профессионалам, если вы не владеете должной информацией и опытом работы в этой сфере. Выбор агентства недвижимости  столь же сложный процесс, как и покупка самой квартиры. Использовать ли услуги риэлтора как своего надежного помощника в этом деле или же просто оформить сделку купли-продажи самостоятельно найденной квартиры  решать вам.
 
справка
Агентства недвижимости, в которые тайные покупатели обращались с запросами:
1. Бекар
2. Итака
3. Авентин
4. Адвекc
5. Прогаль
6. Экотон
7. Партнер-К
8. Александр
9. Бенуа
10. Петнедвижимость
 
Текст: Ания Батаева. Журнал "Недвижимость Из рук в руки. Санкт-Петербург", 29 мая 2013г.


Возврат к списку