Закрыть
kjfsdljfljksdf sdfbs dfjh sdh
Задайте вопрос
специалисту
Агентство недвижимости Адвекс

Комната как первая инвестиция

16.01.2014

Комната как первая инвестиция

Если у человека не хватает средств на покупку однокомнатной квартиры, которая рассматривается как инвестиция, то зачастую он сталкивается с дилеммой: купить комнату или взять ипотеку на недостающую сумму для покупки студии или однокомнатной квартиры в строящемся доме? «Разумная Недвижимость» попросила экспертов оценить текущую ситуацию на рынке и дать советы покупателям.

Сегодня за 1 млн. руб. можно приобрести комнату в переоборудованном общежитии, за 1,3 млн. руб. можно купить комнату в трехкомнатной-четырехкомнатной квартире площадью 13-15 кв.м. Комната площадью 25-28 кв. м стоит 1,6-1,7 млн. руб., также может оцениваться комната в двухкомнатной квартире.

 Качество комнаты  Стоимость, млн. руб.  
В переоборудованном общежитии 1 
Комната 13-15 кв.м. в 3-4 комнатной квартире 1,3 
Комната 13-15 кв.м. в 2-комнатной квартире 1,4-1,6 

 
По мнению аналитиков, в последний год комнаты заметно прибавили в цене. «Цены на приличные варианты начинаются сегодня от 1,5 млн. рублей, – говорит Алина Жукова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ СПб», – поэтому сегодня многие клиенты предпочитают добавить небольшую сумму и приобрести квартиру-студию в строящемся доме, которая привлекательнее и с точки зрения проживания, и с точки зрения инвестиций». По данным агентства недвижимости Home estate, в среднем стоимость квартир-студий в эконом-классе составляет сегодня 2-2,3 млн. рублей, именно поэтому дорогие комнаты гораздо сложнее продать, поскольку они вступают в серьезную конкуренцию с квартирами-студиями в строящихся домах.

Кто покупает комнаты?

Основной категорией покупателей, приобретающей комнаты, являются те, кто не может заплатить большой первоначальный взнос и выплачивать большие суммы по ипотеке. «Для них это не вложение, а способ существования», говорит Марина Гусакова, менеджер компании «АДВЕКС на Ланском».
Безусловно, выбор в пользу ипотеки зависит от темпа прироста капитала и заработка. «Если покупатель несколько лет планирует там жить, и эти несколько лет зарабатывать на отдельное жилье, то, вероятно, разумно купить именно комнату, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», – ипотека подразумевает ежемесячные выплаты 20-30 тыс. руб., которые для кого-то могут быть критичными».
Впрочем, покупка квартиры в ипотеку – это всегда вложение в себя и в собственный комфорт, поэтому если человек более платежеспособный, то вряд ли он захочет приобретать комнату в качестве сохранения и приумножения капитала. «Я думаю, что почти прошло то время, когда комнаты выкупались для того, чтобы в дальнейшем попасть в выгодный вариант расселения. Чтобы купить такую комнату надо как минимум разбираться в недвижимости, – отмечает Марина Гусакова, – а уж если покупать комнату, то обязательно надо поинтересоваться, будут ли согласны соседи на то, что она, к примеру, будет сдаваться». 

Выбор комнаты

Если вы все-таки решили покупать комнату, то предпочтительнее выбирать малонаселенную квартиру с небольшим числом комнат – до трех-четырёх, в пешей доступности от метро и в доме с капремонтом. Исходя из стоимости, по площади наиболее популярны комнаты – 12-18 квадратов. «Комнаты с большей площадью имеют более высокую стоимость и поэтому менее востребованы», отмечает Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate.
При покупке особое внимание стоит уделить состоянию мест общего пользования и соседям. «Нерадивые жильцы могут не только осложнить проживание в квартире, но и продажу комнаты, затягивая предоставление отказа от преимущественной покупки или отпугивая потенциальных покупателей», замечает Алина Жукова.

 Рейтинг спальных районов по популярности комнат у покупателей  
 Фрунзенский 
 Приморский 
 Московский 
 Выборгский 
 Калининский
 Красногвардейский 
 Кировский 
 Невский 
 Красносельский 

 Аналитический центр «Разумная Недвижимость» 

Несмотря на то, что основная часть коммунальных квартир находится в центре Петербурга, их количество в спальных районах также постепенно растет. Однако, многие покупатели предпочитают квартиры именно в историческом центре, хотя они и обходятся несколько дороже.

 Рейтинг центральных районов по популярности комнат у покупателей  
 Центральный 
 Василеостровский 
 Петроградский 
 Адмиралтейский 
Аналитический центр «Разумная Недвижимость»
 

«Доля в квартире может найти своего покупателя, когда объект располагает уникальными характеристиками, – отмечает Наталья Комиссарова, – например, если речь идет о дефиците предложения в конкретном микрорайоне. Как правило, это бывают как раз инвестиционные сделки, то есть в дальнейшем инвестор рассчитывает продать ее дороже.

 Рейтинг типов домов по популярности комнат у покупателей  
 Сталинские дома 
 Старый фонд с капремонтом 
 Панельные многоэтажки, кроме «Кораблей»
 «Хрущевки» и «брежневки» 
 «Корабли» 
 Современные кирпичные и монолитные дома 
 Старый фонд без капремонта 

 Аналитический центр «Разумная Недвижимость» 

Инвестиционная привлекательность

В целом, как отмечают эксперты, на рынке наиболее востребованы комнаты площадью от 10 до 15 кв.м в малонаселенных двух- или трехкомнатных квартирах в новых районах города, а также комнаты площадью 15-18 кв.м в квартирах, расположенных в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском районах Петербурга. Второй тип является более инвестиционно привлекательным. Это связано с тем, что ликвидность комнаты с точки зрения инвестиций напрямую зависит от возможности расселить квартиру для продажи. Стоимость квартиры значительно превышает суммарную стоимость всех комнат по отдельности.

Несмотря на этот факт, по мнению большинства аналитиков, все-таки более актуальным способом сохранением средств является покупка квартиры на строящемся рынке. «С ростом дома квартира будет расти в цене, дополнительно приумножая инвестиции, – говорит Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», – а стоимость комнаты может вырасти только на величину инфляции».
Тем не менее, комнаты остаются ходовым товаром на рынке петербургской недвижимости, несмотря на то, что в последние несколько лет сделки с долями теряют популярность. Комнаты приобретают для сдачи, детям-студентам, в качестве первого жилья. По словам Алины Жуковой, основным преимуществом комнаты остается то, что в отличие от студий в строящихся домах, они сразу готовы к заселению и могут генерировать определенную прибыль в качестве арендного жилья.

Разумная Недвижимость, 16 января 2014

Ссылка на публикацию: http://razned.ru/analytics/read/o-vybore-zhilya/Komnata-kak-pervaya-investitciya/ 


Возврат к списку