О фирме

Эскро-центр

С Эскро-Центром клиенты "знакомятся", когда Покупателю найден устраивающий его объект недвижимости или для объекта Продавца агентством найден Покупатель. Подписанный клиентом пакет документов предоставляется консультантом по недвижимости в Эскро-Центр, который по договору с агентством осуществляет контроль за прохождением сделки с момента её открытия до полного финансового рачета. Менеджер Эскро, зарегистрировав подписанные договора под единым номером, будет "вести" сделку, действуя в интересах клиентов и, следуя достигнутым между ними договоренностям, способствовать осуществлению расчетов и передаче документов участникам сделки при наступлении определенных условий.

Порядок взаиморасчетов выбирается по взаимному согласию участников сделки. Он может быть с использованием:

• банковского сейфа
• "зависимой" ячейки ОАО "Инкасбанк"
  
• хранения ценностей в Санкт-Петербургском региональном управлении инкассации – филиале  Российского объединения инкассации (Росинкас), Центрального банка Российской Федерации (Банк России)
• других способов.

Предпочитающие схему расчетов через банковскую ячейку (сейфинг) заключают договор аренды с выбранным ими банком и рассчитываются самостоятельно, но предоставляют в Эскро нотариально заверенное заявление о взаиморасчетах (или написанное в присутствии менеджера и им же заверенное). Для удобства клиентов  ячейки имеются  и в ОАО "Инкасбанк", которое находится  в одном помещении с Эскро-Центром. Они могут быть арендованы участниками сделки самостоятельно или с участием специально уполномоченного представителя Эскро. В этом случае покупатель, арендовавший ячейку, может и не присутствовать при расчетах с продавцом, передав ключ от ячейки представителю Эскро. Менеджер Эскро подтверждает поэтапное выполнение условий договора и заполняет ведомость выдачи ценных пакетов из ячейки банка, в которой продавец расписывается в получении пакета с указанной суммой оценки.

При расчетах ценными пакетами покупатель посредством Эскро передает ценные пакеты на хранение в хранилище Санкт-Петербургского регионального управления инкассации – филиала Российского управления инкассации (Росинкас). Участники сделки формируют ценные пакеты в присутствии эскро-поверенного, который их опечатывает и в опечатанном виде упаковывает в инкассаторские сумки Росинкас.  Количество ценных пакетов соответствует этапам сделки. Передача пакетов продавцу происходит после выполнения условий договора, что проверяется и контролируется Эскро. Риски Росинкас  застрахованы в компании "Инкасстрах" и перестрахованы в страховой компании L”LOYD.

В настоящее время ведутся переговоры с ОАО "Инкасбанк" о возможности производить расчеты между Покупателем и Продавцом аккредитивами банка.

Все предлагаемые клиентам схемы расчетов предполагают четкое разделение функций: агентство проводит сделку и оформляет документы, Эскро проверяет документы и координирует расчеты, а банк или Росинкас хранит деньги. Клиенты выбирают ту схему, которая, по их мнению, в большей степени отвечает требованиям безопасности и конфиденциальности.